hypothécaire est une forme de prêts garantis, où l'argent est emprunté contre une propriété. Essentiellement, un emprunteur doit fournir une propriété comme garantie à un prêteur, qui à son tour, fournit de l'argent à des conditions prédéfinies convenus entre le prêteur et l'emprunteur. Par conséquent, tout emprunt fondé sur la propriété comme garantie est un prêt hypothécaire.
Aujourd'hui, dans la plupart des pays, le crédit hypothécaire est le principal moyen de posséder une propriété (à la fois résidentiel et commercial) depuis très peu de gens ont la liquidité monétaire pour acheter une propriété pure et simple.
Bien, il y aurait quelques variations d'une pays à l'autre en fonction sur le marché intérieur et d'autres conditions, dans l'ensemble les concepts restent les mêmes.
Dans la plupart des cas, le montant prêté est un certain pourcentage (généralement autour de 80-85%) de la valeur de la propriété qui est soit la juste valeur marchande telle que déterminée par des experts ou la valeur à laquelle la propriété est achetée par l'emprunteur. Le solde, dont l'emprunteur doit payer sous la forme d'acompte, est l'équité du propriétaire de la maison de l'actif. Le ratio du montant prêté aux fonds propres de la propriétaire de la maison est connue comme LTV (Loan to Value).
Plus le capital de la propriétaire de la maison ou d'abaisser le LTV sur l'actif, la moins risquée est prêt pour le prêteur. Toutefois, dans le cas d'un défaut de paiement par l'emprunteur, plus les capitaux propres de l'emprunteur est élevé, plus sa perte. Depuis, une charge est créé sur la propriété pour les prêts hypothécaires, le prêteur inverse le droit de reprendre possession et vendre la propriété pour recouvrer la dette en cas de défaut de paiement par l'emprunteur.
Cependant, dans la plupart des cas, l'emprunteur est toujours tenu de payer la dette si la vente de la propriété ne reprenne pas le montant initialement prêté à l'emprunteur. Comme tout autre type de crédit, des prêts hypothécaires comprennent également un taux d'intérêt qui est le coût de l'emprunt pour l'emprunteur. D'autre part, le taux d'intérêt reflète le coût des fonds du prêteur avec le risque de défaut perçue du prêt par le prêteur. Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires sont soit à taux fixes ou taux variables.
Prêts à taux fixe sont ceux où le taux d'intérêt est fixe pendant toute la durée du prêt. Dans les prêts à taux variable, les taux d'intérêt sont généralement liés à un in