Donc je dois 250 000 $ sur ma maison qui a récemment évalué pour 70.000 $. Je suis un peu à l'envers pour dire le moins. Las Vegas (où je réside actuellement) a le taux le plus élevé de forclusion dans le pays et enfin je vérifié le taux de chômage le plus élevé ainsi. Pendant un an, je l'ai essayé de refinancer ma maison ou meilleur des cas une réduction de capital. Je possède actuellement un prêt hypothécaire à taux variable (bras d'option) qui met de l'argent sur le backend du prêt.
Pourquoi devrais-je obtenir un tel prêt hypothécaire, vous demandez-vous? Eh bien, permettez-moi de répliquer, je l'ai eu comme une stratégie d'investissement et voici comment cela fonctionne. Si je l'aurais eu 30 ans à taux fixe mon hypothèque serait 1 675 $ par mois avec la plupart de ce montant va vers l'intérêt et une très petite quantité allant vers le principal. La banque en utilisant l'arbitrage prend cet argent et gagne des intérêts. Intérêts sur les intérêts, d'une manière assez lisse pour avoir travailler l'argent pour vous.
Donc, le plan était de payer le moins sur un bras de l'option qui était à l'époque 840 $. Et puis je investi la différence en tant que telle 350 $ dans un VUL (assurance vie universelle variable) et $ 450. Dans divers fonds communs de placement internationaux. Tous deux sont considérés à faible risque et très sûre. (Sauf bien sûr les accidents de marché mondial) Donc, le plan est de le faire pendant 3 ans, puis refinancer dans un fixe ou vendre la maison si elle est un bon marché. Mon plan a été déjoué par la récession beaucoup de temps.
Tout au long de l'année dernière, je l'ai essayé différentes tactiques pour résoudre mon problème du logement, où chaque mois, je dois plus et chaque mois sa valeur moins. Je me qualifier pour le programme TARP aide pour les propriétaires, l'espérance et HAMP. Tous ces programmes où créé pour aider arrêter les saisies et l'aide sont l'économie de rebondir. Tous ces programmes sont en réalité fumée et des miroirs parce que les banques ont le dernier mot alors de toute modification de prêt, refinancement et la réduction principale.
Ma banque, Chase, a reçu 60 milliards de dollars pour les personnes dans ma situation exacte. Je viens de découvrir que moins de 5 pour cent des personnes qui demandent à ces divers programmes sont en cours d'approbation. Alors, voici pourquoi les banques ne sont pas aider tout le monde. Les prêts immobiliers sont tous assurés par la FDIC de sorte que les banques peuvent écrire a