Etes-vous un acheteur à la recherche de profiter du creux historique de prix à Las Vegas immobilier commercial? Les investisseurs entendent couramment à propos interceptions dans le Las Vegas de l'immobilier commercial aujourd'hui comme des appartements se vendent à 10 000 $ par porte ou centres de vente au détail à 40 $ - 50 $ le pied carré et penser maintenant serait un bon moment pour sauter dedans et acheter, mais la plupart des investisseurs vont probablement regarder ce marché passer les achètent sans être en mesure d'acheter quoi que ce soit.
La raison en est simple - l'investisseur privé moyen est tout simplement pas prêt à acheter un atout vraiment en détresse. Les investisseurs farfouillé de Las Vegas actifs immobiliers commerciaux remarquent que les possibilités sont disponibles dans toutes les classes d'actifs pour des prix qui est bien en dessous du coût de remplacement. Par exemple, les centres de vente au détail peuvent être achetés à 70 $ - 100 $ par SF, industrielles et de bureaux bien en dessous de 75 $ par SF et les propriétés multi-familiales à 15.000 $ - 20 000 $ par porte.
Pour un acheteur de trésorerie avertis, cela représente énorme opportunité de venir, acheter des propriétés bien situées à d'importants rabais, mais pour ce faire, les investisseurs ont besoin d'être réaliste sur ce qu'il faut pour maintenir un actif à travers ce cycle et avoir une stratégie solide pour louer jusqu'à. Cela inclut la compréhension de la demande d'espace au sein de ce sous-marché, les coûts de louer et les taux de marché réalistes.
Trop souvent, les acheteurs viennent me chercher pour voler une propriété, alors le louer rapidement ci-dessus pour que tout le monde paie dans la région. Cela est impossible, parce que si une propriété est facilement louable, il ne sera pas aussi grande détresse et devrait être en mesure d'effectuer ses coûts d'exploitation et la réponse est offre et la demande associée à la bonne vieille capitalisme américain simple. Un de mes vieux amis, Ron, qui a fait une mise à mort après le crash de l'immobilier des années 1980 a eu une formule simple pour l'achat de propriétés en difficulté. 1.
Ne pas les propriétés "low-ball" parce que les banques et autres vendeurs vous étiqueter un chargeur de fond et cesser de traiter avec vous. Offrir des prix réalistes et montrer que vous êtes capable de clôture.
2. Soyez prêt à agir dans un délai raisonnable. Si vous avez besoin de plus de 60-90 jours de fermer, vous n'êtes pro