Le plus grand défi que les investisseurs immobiliers sont confrontés est de faire des offres qui ont été acceptées. L'achat de propriétés est le fondement de base de l'investissement immobilier. Sauf si vous achetez des biens, vous ne pouvez pas faire de l'argent. Voici comment faire des offres qui ont été acceptées. L'offre que vous faites dépend du type de propriété que vous achetez.
1) L'achat de vendeurs motivés Il est important d'avoir les informations suivantes si vous achetez maisons de vendeurs motivés: a) la valeur marchande faire votre diligence raisonnable pour savoir conservatrice combien la maison serait intéressant dans un parfait état. Vous devez avoir cette information avant que vous puissiez faire une offre. b) l'équilibre hypothécaire Vous devez obtenir cette information avant que vous puissiez faire une offre. Un vendeur qui ne veut pas divulguer ces informations ne sont pas assez motivés. Passez à un vendeur motivé.
Le solde du prêt hypothécaire doit vous permettre d'acheter la maison et de vous laisser encore avec un bénéfice. Signifie donc que l'offre que vous donnez doit vous permettre possédez la propriété libre et claire et faire de l'argent encore. c) Les réparations nécessaires Il est possible d'estimer les coûts de réparation de l'information fournie par le vendeur. Vous devez savoir combien vous avez besoin pour réparer la maison avant que vous puissiez faire une offre. Bien sûr, je voudrais voir la maison et fais mes propres estimations de réparation.
d) Prix demandé compte tenu de ces 3 éléments d'information, si le vendeur est trop demander, l'affaire pourrait ne pas être en vaut la peine. Un bon prix de vente doit tenir compte de la valeur de marché, solde du prêt hypothécaire et les réparations. Vous pouvez alors faire une offre inférieure au prix demandé. Si tout l'équilibre et les réparations hypothécaires vous permettent de faire une offre qui peut vous laisser avec un bénéfice, par tous les moyens le faire. Aucune offre ne peut être trop faible, mais vous devez aussi prendre en considération les besoins du vendeur.
Si ils sont confrontés à la forclusion, puis ils ont probablement besoin d'un peu d'argent pour se déplacer, ou de leur prix de vente pourraient être juste assez pour sortir de la propriété. Cela n'a aucun sens de faire une offre lorsque le solde hypothécaire est si élevé que vous ne pouvez pas faire un profit. Passer à la prochaine affaire. Quand tout est dit et fait, la seule mauvaise offre est celui