Dans l'immobilier commercial, il est toujours une bonne idée d'écrire une lettre d'intention avant d'en acheter une propriété.
Dans l'immobilier résidentiel, une lettre d'intention est généralement pas nécessaire, mais dans l'immobilier commercial, je considère qu'il est une nécessité.
La lettre d'intention doit être clair, concis et non en format légal. Il devrait plaire au propriétaire comme une lettre personnelle directe, expliquant vos intentions d'achat avec la propriété. Beaucoup de gens mettent en termes, les dates de clôture, la longueur de la diligence raisonnable, et ainsi de suite dans la lettre d'intention.
La négociation peut avoir lieu ici, sans argent dépensé en permanence par l'acheteur, ou une affaire terminée. Il peut ouvrir un dialogue entre vous et l'acheteur, et entamer des négociations au début du jeu sans rien gravé dans la pierre.
Une autre tactique qui peut être écrit dans la lettre d'intention est connu comme un contrat d'option. Ce contrat d'option est une bonne façon d'enquêter sur la propriété; vous avez alors le temps de commencer à mettre ensemble un accord pour vous assurer qu'il est réalisable.
Vous pouvez offrir un certain montant d'argent pour attacher la propriété dans le but de faire de la recherche initiale, et même pas parler de fermeture d'un accord encore. Ceci est une excellente option qui peut vous permettre de décider de passer à une propriété et de commencer à négocier, ou tout simplement passer à la prochaine occasion dans un court laps de temps. L'option peut être aussi simple que de 15 jours pour faire un travail préliminaire avec 15 000 $ à risque.
À la fin des 15 jours, vous pouvez option pour une période complète de diligence raisonnable et de poursuivre le processus d'achat.
Lors de la négociation d'une offre, et vous avez encore des questions restées sans réponse qui sera dévoilé lors de la raison diligence, vous pouvez toujours écrire un article soumis ou subordonné la possibilité pour vous de faire à la propriété ce que vous comptez. Par exemple, si vous achetez un terrain vierge zonée R-1, des habitations unifamiliales, et le courtier mentionne que la vil