Quelle est la valeur de l'immobilier? Il est pas ce que vous avez dans votre maison. Il est pas ce que vous sentez qu'il vaut. Il est ce que le marché va payer. Comment déterminez-vous ce que le marché va payer? Pour les maisons unifamiliales, la meilleure façon est de voir ce que les maisons similaires ont vendu pour. Déterminer le coût de remplacement est pas très utile. Il est difficile de dire ce terrain vaut dans un centre-ville où aucun est laissé à la vente, par exemple, et difficile à évaluer la dépréciation de la maison elle-même.
Évaluation du coût de remplacement est utilisé comme méthode secondaire, et pour les maisons uniques qui ne peuvent pas être comparés facilement avec les autres. Cependant, la principale méthode d'évaluation des biens immobiliers utilisés pour les maisons est une analyse de marché en utilisant des ventes comparables. Valeur immobilière 101
trouver d'abord au moins trois maisons semblables dans la même zone qui ont vendu dans la dernière année, et de préférence dans les six derniers mois.
Vous pouvez trouver cette information est dans les dossiers de comté (parfois en ligne actuellement), ou d'un agent immobilier avec l'accès au service d'inscription multiple. Assurez-vous que vous avez les informations de base des ventes: prix de vente, conditions de vente, description de la propriété, etc.Here est de savoir comment vous utilisez cette information pour trouver la valeur de l'immobilier. Notez le prix de vente de votre première comparables.
Vérifiez l'article de la description par point, en ajoutant au prix de la comparable des ventes pour chaque chose qu'il n'a pas que votre sujet a la maison, et en soustrayant pour chaque chose qu'il a que votre sujet maison n'a pas have.This semble confus, mais il sera logique une fois que vous essayez plusieurs fois. Par exemple, si votre sujet maison a une deuxième salle de bains, et l'un ne fait pas comparables, vous ajoutez la valeur de la salle de bain pour le prix de la comparable des ventes.
Si une maison comparable a une allée de bitume, et le sujet n'a pas la maison, vous prenez la valeur distance.
Ce que vous faites est de rectifier les différences, pour voir ce que la maison comparable aurait vendu pour si elle était comme la vôtre. Supposons qu'un comparable vendu à 140 000 $, avec une salle de bain à moins que votre sujet à la maison, et une salle de bains vaut 15 000 $ dans votre région (demandez à un agent immobilier pour l'aide avec ces chiffres)