par le prêteur avec chaque point égale un pour cent du montant du prêt. Points de recharge est un
prêteurs
technique utilisent pour ajuster les taux d'intérêt. La baisse du taux d'intérêt le plus de points vous
payer normalement.
Beaucoup de prêteurs offrent habituellement deux ou plus de choix du point d'intérêt combinaisons de taux.
Pour
exemple, vous pouvez être offert un choix entre un taux d'intérêt de deux points ou un demi pour cent
supérieur avec aucun point. Chaque point que vous payez probablement abaisser le taux d'intérêt par la valeur globale
du prêt entre 1/8 à 1/4 de un pour cent. Si vous décidez de refinancer un $ 55,000
hypothécaire à 9,5% avec des points de remise 2, être prêt à payer 1100 $ à titre de frais pour le prêteur.
Examiner toute pénalité pour remboursement anticipé appliqué à votre prêt hypothécaire actuel.
Anticipé peine
est le pourcentage de l'ancien prêt, vous devez payer si vous remboursez le prêt plus tôt. Généralement,
pénalités de remboursement anticipé appliquent uniquement aux cinq premières années de la vie du prêt. La peine peut commencer à 5
% du prêt si vous payez au loin dans la première année, 4% pour le paiement total de la deuxième année, et ainsi de suite
qu'après la cinquième année lorsque aucune pénalité applique normalement.
Calculer votre pause-même période, le temps qu'il faut pour récupérer les frais de clôture et de commencer
pour économiser de l'argent à partir de la baisse des paiements. Pour ce faire, vous devez obtenir du prêteur le montant
des frais de clôture, le montant du paiement mensuel pour un prêt hypothécaire que vous envisagez et
le montant des pénalités de remboursement anticipé (si échéant) pour votre prêt hypothécaire actuel.
Divisez la
coût total
(y compris les frais de clôture, les points et pénalité pour remboursement anticipé) par la réduction de votre
mensuel
paiements si vous étiez à refinancer. Par exemple, si le refinancement d'une hypothèque exige 2500 $ en
fermeture et de prépaiement coûts, mais vous permettrait d'économiser 180 $ par mois dans les paiements hypothécaires, l'
période de rentabilité est d'environ 14 mois (2500 $ divisé de 180 $).
Incidences fiscales et refinancement
Il