En Californie, si vous voulez vendre votre maison ou à vos enfants, il n'y a pas de nouvelle cotisation de l'impôt foncier, car il serait si vous étiez à vendre purement et simplement. Toutefois, si vous avez deux enfants et de la volonté de la maison à 50% à l'un et 50% à l'autre, et un frère oblige l'autre à les racheter, ces économies va par la fenêtre. En raison de la vente forcée, le frère d'achat devra payer l'impôt foncier après une réévaluation. Ce serait, sans aucun doute, augmenter la dette fiscale de ce frère par des milliers.
Il ya, cependant, des moyens d'éviter ce scénario.
Vous pourriez ne pourront tout simplement votre maison à l'enfant qui a le plus besoin. Cela pourrait provoquer une répartition inéquitable des actifs et de la situation financière de vos enfants pourraient bien changer entre l'écriture de votre volonté et de votre mort. Par conséquent, l'enfant qui a besoin de la maison la plus maintenant, pourrait ne pas être l'enfant qui a le plus besoin, à votre décès. Vous pourriez simplement vouloir la maison pour un enfant et tous les autres actifs à l'autre.
Encore une fois, cela peut conduire à une répartition inéquitable des actifs. Enfin, vous pouvez mettre en place une fiducie révocable vie et de donner le syndic discrétion d'hypothéquer la maison de sorte que la propriété peut aller au frère qui est l'acheteur et le vendeur reçoit le produit du prêt, l'égalisation de la répartition de l'actif et de garder la propriété d'être réévalué à une taxe plus élevée.
Malheureusement, vous ne pouvez pas passer le droit de posséder la maison sans une réévaluation à personne, sauf les enfants.
Par conséquent, peu importe ce que les ajustements ou ayants vous faites dans votre volonté, à moins que vous passez la maison à l'un ou la totalité de vos enfants, l'héritier devra faire face à un impôt foncier réévalué. Beaucoup de gens ont pensé qu'ils ont mis au point des façons de contourner cette disposition, mais le droit fiscal en Californie vous a assez bien froid.
Ce est en raison d'une règle appelé la doctrine de la transaction de l'étape.
Cette règle stipule que tout numéro ou étapes de transactions effectuées pour éviter l'imposition seront traités comme une seule transaction et devront faire face à la fiscalité en tant que telle. Par exemple, si vous dites dans votre volonté que vous quittez votre maison pour votre fille avec l'intention qu'elle vend à sa fille (votre petit-enfant), l'Etat considère que