Le meilleur moment pour refinancer dépend de beaucoup de choses. Ceux-ci comprennent: la différence de taux d'intérêt
entre votre taux actuel d'hypothèque et de la nouvelle hypothèque, taux d'intérêt actuel,
les frais de clôture de refinancement, combien de temps vous avez l'intention de rester dans votre maison, votre impôt Support, votre
prêteur, et même votre marché local du logement.
Vous pouvez être un candidat de refinancement si vous payez
au-dessus du taux d'intérêt présente au moins deux points de pourcentage .
Par exemple, si vous payez actuellement 12% d'intérêt sur un
60 000 $ hypothèque de 30 ans, votre principe mensuelle et le paiement des intérêts courent 617,16 $. Par
refinancement le même prêt hypothécaire à un taux de 10%, votre paiement serait 526,56 $, un 90.60 $ d'économies.
Les impôts fonciers et les frais d'assurance resteront constants, même avec un taux d'intérêt inférieur.
Comme il ya de règlement ou de clôture des coûts de refinancement, vous devriez envisager la 2-
point de pourcentage propagation comme le minimum.
Cet écart vous permet de récupérer les coûts de clôture
grâce à des économies et des paiements d'intérêt, normalement dans les deux à trois ans. Si vous envisagez de vivre dans
une maison plus longtemps, vous pouvez envisager de refinancement avec une différence inférieure à 2%. D'autre
Par contre, si vous avez à payer l'hypothèque "pénalités de remboursement anticipé," vous pourriez décider d'attendre pour une plus grande différence
de deux points de pourcentage d'intérêt.
Clôture Coûts
Comme la plupart des prêteurs manipuler de refinancement comme un nouveau prêt hypothécaire, il ya des frais qui sont
souvent engagés. Ceux-ci sont susceptibles d'inclure: des frais d'origination de prêts (environ 1 pour cent de
le montant du prêt); points d'escompte (généralement de 0 à 5 pour cent du montant du prêt); une taxe de dépôt
(entre 0 et 250 $); frais d'évaluation (100 $ à 350 $); Examen du titre (environ 250 $);
assurance de titres pour le prêteur (environ $ 3.
50 par 1000 $ de prêt); une enquête de terrain (environ
$ 150); un rapport de crédit (environ 50 $); frais de préparation des documents (environ 10 $); et
juridique
frais, y compris les frais de notaire et d'enregistrement (au moins 250 $).
Une attention partic