La banque a encore besoin de les récupérer, cependant, de sorte qu'ils facturent un taux d'intérêt plus élevé sur le prêt. Parce que mon client veut garder la longue durée du prêt, il opte pour l'option de faible taux avec les frais de clôture. Pourquoi? Lançons les numéros et découvrons. Au bout de cinq ans, le prêt de 5,5% "pas de taxe" aura courus 106,111.77 $ en intérêts. L'option de 5% de faibles taux aura courus 97,714.59 $ en frais d'intérêt - une différence de près de 8400 $.
Au point de la cinquième année, l'option de faible taux de frais de clôture est déjà une meilleure affaire de près de 2000 $. Si nous avance rapide de la barre des 10 ans, le prêt de 5,5% aurons accumulé un total de 202,702.68 $ en intérêts et le prêt de 5% auront courus 186,017.08 $ en frais d'intérêt - une différence de plus de $ 16,000. De ce point, l'option de taux plus bas avec les frais de clôture permettra d'économiser le client de manière significative sur l'option pas de clôture.
Comme vous pouvez le voir, aussi longtemps que l'emprunteur conserve le prêt au moins cinq ans, l'option de taux inférieur est clairement la meilleure affaire malgré les frais de clôture. Cependant, si il se débarrasse du prêt dans les cinq premières années, il est probablement un perdant de l'argent pour lui. Conclusion Encore une fois, pour récapituler, les coûts, il ya toujours de clôture sur un prêt hypothécaire, il est juste une question de savoir qui les paie.
Si vous êtes de refinancement et de penser à court terme pour le nouveau prêt, il est probablement logique de prendre un taux plus élevé et laissez votre prêteur à couvrir les coûts. Si vous songez à long terme, il serait plus logique de payer les coûts et aller avec un taux inférieur. Soyez sûr d'avoir votre agent de prêt géré plusieurs options différentes, avec ou sans les frais de clôture de sorte que vous pouvez déterminer l'option qui va faire le plus de sens pour vous. Maintenant, il