Cavan commercial et un agent immobilier du nom de Chris Wyatt a conclu un accord de co-courtage de 3% si Chris Wyatt client l'acheteur un acheté l'immeuble de bureaux. Quatre jours plus tard Acheteur A signé un contrat d'achat d'acheter l'immeuble de bureaux pour 14.000.000 $. Les 100.000 $ arrhes a été payé 1/3 (33 000 $) chacun par l'acheteur A et ses deux partenaires investisseurs qui Chris Wyatt avait introduit au courtier désigné de Cavan commercial lors d'une réunion de trois mois plus tôt dans offices.
A quelques jours de Cavan commerciaux après l'achat contrat avait été signé par l'acheteur A, Acheteur A et ses deux partenaires investisseurs ont formé une société à responsabilité limitée («LLC»), et attribuer le contrat d'achat de l'acheteur A de la présente LLC. Acheteur A et ses deux partenaires par la suite obtenu dans un différend, et l'acheteur A accepté de transférer sa participation dans la LLC à ses deux buts investisseur partners.For l'article 1031 de l'impôt, au moment de la fermeture de la LLC attribué le contrat d'achat de deux partenaires investisseurs en tant qu'individus.
La transaction a été conclue. Immédiatement après la transaction a été conclue, les deux partenaires investisseurs ont transféré le titre à l'immeuble de bureaux vers le LLC.Although les instructions de la commission d'entiercement à la clôture établi par la société de titre prévu pour une commission de 3% à Chris Wyatt, cette disposition pour Chris Wyatt 3 % de commission a été biffé par Cavan commercial, qui a révisé les instructions de la commission d'entiercement de fournir pour l'ensemble commission de 6% (840 000 $) à payer à Cavan Commercial.
When Chris Wyatt plaint et a demandé sa commission de 3%, le courtier désigné pour Cavan Commercial a déclaré Sue moi. Chris Wyatt a fait. Presque quatre ans jour pour jour après Chris Wyatt avait introduit Acheteur A et ses deux partenaires investisseurs au courtier désigné de C