If vous regardez ces trois points de balle attentivement vous verrez qu'ils suivent l'ancienne règle de l'âge: Vous devez semer avant vous récoltez. Vous devez mettre Valeur En avant que vous pouvez tirez Valeur Out.And Il ya deux touches majeur à la réussite d'une valeur Ajouter une propriété. 1) La propriété doit avoir des problèmes vous pouvez ajouter des propriétés Fix.Classic valeur sont celles ayant des problèmes. Le plus gros des problèmes plus l'occasion pour ajouter de la valeur et de réaliser profits.
The exemple évident est le abandonné, la moitié brûlé épave d'un complexe d'appartements de 80 unités. Lorsque vous prenez de zéro à 80 NOI occupée et en regardant bien ... vous réaliserez un bénéfice majeur à sale.More exemples typiques sont le complexe de 1980 avec un taux de vacance de 25 sérieusement besoin d'un makeover.In chaque cas les problèmes doivent être ceux que vous pouvez fixer.
Une propriété bon marché avec beaucoup d'occasion pour ajouter de la valeur va perdre de l'argent si vous vous et votre gestionnaire de l'immeuble pouvez t résoudre les problèmes qui se sont abattues la owner.2 précédente), vous devez acheter au droit Price.In ce monde où chaque agent et le vendeur veut votre prix d'achat soit fondée sur le proforma ce NOI de la propriété serait si elle était entièrement occupé le plus grand danger dans Value Add Investir est trop cher pour la property.Remember de toujours acheter sur les chiffres réels.
Peu importe combien le vendeur souligne à vous que NOI de cette propriété serait 100K $ /mois si elle était entièrement loué ... si la NOI est maintenant juste 60K $ /mois ... qui est ce que vous payez et vous obtenir un rabais supplémentaire de capitalisation boursière en raison de la quantité de réadaptation needed.Just penser ... Si vous surpayer pour la propriété que vous avez à ajouter de la valeur juste revenir à la vente de votre argent. Conduire une négociation difficile.
Utilisez Due Diligence de débusquer toutes