Le précédent propriétaire par défaut sur le prêt et l'institution prêteuse saisis sur le propriétaire et a repris la propriété des property.REOs sont un problème pour les établissements de crédit. Ces institutions ne sont pas dans l'entreprise d'investir dans l'immobilier. Ils sont dans l'entreprise de prêter de l'argent. Quand une propriété dans leur portefeuille atteint le statut REO, l'institution perd de l'argent chaque jour que cette propriété reste sous leur propriété.
Leur but est d'obtenir la propriété de leurs livres aussi rapidement que possible afin qu'ils puissent revenir à faire ce qu'ils font le mieux et qui est prêt de l'argent aux gens. Banques également obtenir vérifiés une fois par an et si elles ont trop de propriétés ayant le statut de REO, l'équipe de direction de la banque obtient en trouble.Normally lorsque la banque prend le bien de retour à l'encan, quelqu'un qui travaille dans la banque serait soit acheter la propriété eux-mêmes ou qu'ils embaucheraient une agence immobilière à la liste la propriété pour eux.
L'agence immobilière va lister la propriété à la valeur totale du marché, à moins bien sûr la propriété a besoin de beaucoup de travail. Si la propriété a besoin de travail, l'agence serait actualiser les prix en conséquence pour compenser le travail qui est nécessaire pour terminer les travaux sur la propriété. En tant que tel, la seule façon que vous pouvez acheter des propriétés REO à un escompte est si vous avez soit un contact à l'intérieur de la banque elle-même ou si vous achetez à partir d'une agence immobilière une propriété qui doit travail.
Toutefois, en raison des saisies étant à un niveau les temps, de nombreuses institutions constatent que le système actuel de manutention OER ne fonctionne pas. Ils ont trop de propriétés qui sont forclos sur et avec un marché lent, les agences immobilières peuvent pas se déplacer assez vite ces propriétés. En conséquence, les propriétés continuent à siéger sur le marché et l'