Donc, le potentiel de profit peut être importante pour le broker.However intrépide, traiter avec les banques sur la question des OER peut être très frustrant: les banques sont souvent terriblement douloureux où OER sont concernés. Quand une propriété REO va vendre, il est habituellement vendu par appel d'offres. La liste des OER est publiée ou affichée et une enchère minimum est indiqué pour chaque pièce de la propriété ainsi que la date de l'appel d'offres final.
L'acheteur intéressé soumet ensuite son offre pour cette propriété, ne sachant pas si il ya des concurrents d'autres offres ou pas du all.That s simple comme bonjour et l'achat d'un REO devrait donc pas être un problème à tout moment. Mais il est, dans presque tous les aspects. Considérez mon exemple récent: Un REO venu sur le marché, ma première fois candidature acheteur. La banque lui a envoyé une série de lettres de Contre-Proposition indiquant en effet qu'il devrait rendre son offre meilleure et la plus haute.
L'acheteur aurait pu ne soumissionne contre lui-même, parce que si il y avait d'autres offres qu'ils ont pas été divulgués par la banque à mon acheteur, mais il a néanmoins présenté son offre la plus élevée et la meilleure et a gagné. Nous avons demandé pour une fermeture de vente anticipée et mon acheteur a procédé pour organiser son prêt pour acheter le REO property.But ici le hic.
Avant que nous puissions nous féliciter, le courtier REO et la banque, la détection de la vente était tout simplement trop facile, par télécopieur exigeaient pratiquement un engagement garanti par le prêteur, quelque chose de pas mentionné nulle part dans les conditions de vente précédentes. Le fax a été envoyé à 14h30, l'engagement doit être soumis 17h00 le jour même, ou bien la vente sera annulée, et il est vendredi! Pratiquement impossible d'acquérir un tel engagement qui n'a pas été une condition préalable, en deux heures et demie, de sorte que vous pouvez voir