Secrets de diligence de la propriété des locataires raison commerciaux

Due Diligence est le processus discipliné que vous utilisez pour réduire le risque d'investir dans l'immobilier commercial. Ce risque provient généralement en quatre saveurs lorsque vous investissez dans Immobilier commercial Estate.Market risques: ce que les conditions fondamentales de ce marché me permettre de rencontrer mon retour sur investissement (ROI) objectifs financiers de risque /rendement: Est-ce la performance financière prévue de cette propriété rencontrer mon ROI goalsTenant risque: Est-ce que ces locataires me permettre d'atteindre mes objectifs de ROI Risque physique:? Est-ce que la structure physique de ce soutien de la propriété mes objectifs de ROI Le troisième domaine de locataire des risques Risque mérite une attention particulière lorsque vous achetez de détail, bureaux et industriels.

Ces types de propriété portent une couche supplémentaire de risque que vous ne voyez pas dans Multifamilial parce que vos locataires ne coûtent pas tout simplement de vivre dans votre bâtiment, ils font des affaires au sein de votre capacité Property.Their pour payer votre loyer est fondée sur la santé de leur entreprise, et pas seulement sur leur capacité à dessiner un ordre de paycheck.In pour réduire votre risque de locataire, vous devez comprendre la nature et la force des entreprises de chacun de vos Tenants.

Where dans Multifamilial vous pourriez arrêter à l'examen de la vérification des antécédents des locataires et de l'histoire de paiement de détail, Bureau et Industriel vous devez aller plus loin et vraiment la recherche de la viabilité de chaque entreprise locataires. Cela n'a jamais été plus important que dans la retransmission de ce economy.No importe ce que dit votre bail, si votre locataire se retire des affaires, vous aurez une vacance pour traiter with.Researching vos locataires d'affaires a plusieurs étapes ...

***** ************** 1) Commencez par des recherches sur les entreprises sur le Internet.Système) Placez le nom de l'entreprise dans l'ensemble de citations (comme ceci: Outfitters internationales) et une recherche sur Google. Voir ce que montre up.b) Si la société est cotée en bourse, la recherche de leurs prix des actions, des avis d'analystes et des prévisions de bénéfices. Appelez le bureau de l'entreprise et de voir quels sont leurs plans pour cette branch.c) Faites la même chose avec les noms des propriétaires et des directeurs généraux.

Google les guillemets à nouveau, comme ce John DOE2) Demandez à chaque locataire des