Il ya beaucoup de appartenant à une banque, l'immobilier détenu (REO) propriété sur le marché à l'heure actuelle - la plupart de l'inventaire est REO avec des ventes à découvert après la deuxième. Les OER génèrent des offres multiples; Cependant, obtenir une offre acceptée est difficile à l'acquisition du prêt qui ajoute au défi. Je dois acheteurs, et je vais avoir un moment difficile de l'achat.
Beaucoup OER exigent acheteurs d'obtenir pré-approuvé avec leur prêteur, ce qui ne va jamais plus bien avec les acheteurs.
Les acheteurs disent qu'il est directeur et illégale, et il peut être, de sorte que certains acheteurs de rayer des listes à cette exigence. OER veulent juste à vérifier car les transactions faiblir semaines dans l'affaire parce que la banque de l'acheteur n'a pas fait les vérifications frontales appropriées.
Lorsque le prêteur de l'acheteur commence à vraiment examiner la situation financière de l'acheteur, les choses deviennent risquées. Je me croise habituellement lors de l'entrée de la phase de prêt.
Le prêteur qui dit qu'ils ne pouvaient conclure l'affaire, tout d'un disparaît soudain. Les choses viennent en place qui ne sont pas connu avant, allant de scores FICO inférieure, insuffisance de fonds, vérification de l'emploi, les questions de collecte, et le statut de résident. Vous avez sans doute vos propres histoires.
Avant de la banque approuve le prêt, la banque doit vérifier la propriété. Entrez l'évaluateur. L'évaluateur de la banque va aller chercher à la propriété pour la valeur et pour les conditions.
Que faire si le bien ne pas apprécier la valeur? La banque ne fera pas le prêt. Soit l'acheteur arrive avec la différence de l'argent ou de la REO a faire baisser le prix.
Quel genre de conditions pourrait empêcher le prêt? Mold, la peinture écaillée, chauffe-maison cassée, des fissures au plafond, des problèmes avec piscines, etc. Le dilemme pour les acheteurs est que si elles ne résolvent pas les problèmes, ils ne reçoivent pas le prêt, ou si ils fixent les problèmes et Don 't obtenir le prêt, ils perdent ce qu'ils ont investi.
Le problème du côté de la REO est que si ils fixent les problèmes, et l'acheteur ne peuvent pas obtenir le prêt, le REO est sur l'argent. OER veulent juste vendre des biens Leur position est «tel quel.»: Nous vendre pas cher parce qu'il est en mauvais état. Cela ne veut pas ce que la banque prêteuse veut entendre. Comme vous pouvez le voir, cela peut être un no-win s