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Propriétés verts frappés par erronées Appraisals

Les projets verts de logement se multiplient, mais pas aussi rapidement que les développeurs seraient les aimer. Malheureusement évaluations ralentissent l'avancement rapide des projets respectueux de l'environnement en matière de logement. Regardons un commun $ 500,000 coûts pour une nouvelle maison. En plus du prix de la version standard vous avez votre architecte de concevoir la maison pour exploiter pleinement le potentiel du soleil et que vous installez des panneaux solaires ainsi que l'isolation de qualité.

Cela vous coûtera quelques grosses sommes d'argent, alors disons la charge finale va jusqu'à 600 000 $. L'évaluateur d'une banque ou société hypothécaire ne valorise pas de la même façon. Il ne fait pas beaucoup de bien de simplement ajouter de la valeur basée sur le coût, mais la question est, combien le salaire du marché de la revente? explique David Snook, un évaluateur et membre du comité de biens immobiliers sur l'éducation à l'American Society of Appraisers. Maintenant, nous avons établi que, regardons plus en détail dans notre exemple.

Alors que la construction a coûté une somme supplémentaire de 100 000 $ de la banque ou société de prêt hypothécaire ne approuver le prix de la propriété a augmenté de 50 000 $ Par conséquent, vous auriez besoin de regarder pour un supplément de 50 000 $ comme acompte. Pour ceux d'entre vous qui ne peuvent pas gérer l'acompte de 20% et ont besoin de prendre une hypothèque à ratio élevé, (acompte de 5%), alors votre paiement sera 77 500 $. Voilà certainement plus qu'une infime augmentation.

Donc, avec un tel paiement massif bas, vous devez évaluer vos priorités et celles-ci pourraient être oublier de passer au vert, ou en utilisant la technologie moins coûteuse et vraisemblablement inférieure. Néanmoins, en tant que Green Toronto MLS professionnel, je vois vouloir aller pour une maison verte ne faire une différence. Regardons cela de cette façon, l'immobilier vert vendre plus de 20% plus rapide avec une augmentation de 8,5% du prix de vente, selon le rapport Vert travail Realty.

Malheureusement, lorsque vous traitez avec un évaluateur ayant peu ou pas d'expérience avec les technologies de l'immobilier vert (et qui est tout à fait possible, surtout si vous êtes parmi les pionniers vertes dans votre région), la valeur de votre maison sera probablement sous-estimée. Il ya peu qui peut être fait à ce sujet en ce moment dans le temps. Quoi qu'il en soit, je suis sûr qu'il y aura bientôt des initiatives fortes

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