négociation d'un rabais sur le prêt hypothécaire auprès d'un prêteur est appelé une vente de shrot. Le Leander vous permet d'acheter la propriété pour moins que le solde du prêt hypothécaire. Bien sûr, un propriétaire de la maison doit être en retard sur leur prêt hypothécaire pour le prêt de se qualifier pour une vente à découvert. Comme un investisseur immobilier, vous identifiez de bons candidats pour la vente à découvert et vous négociez avec le prêteur. Voici les facteurs à considérer importand avant de faire des ventes à découvert.
1) qualifier vos propriétés correctement toutes les propriétés se qualifie pas pour une vente à découvert. Vos efforts sont susceptibles d'être perdu si vous essayez de faire des ventes à découvert sur les mauvaises propriétés. Un propriétaire de la maison doit être en retard sur leur prêt hypothécaire au moins deux mois. Vous devez tenir compte du solde du prêt hypothécaire. Une propriété avec un seul prêt hypothécaire doit être rentable si vous obtenez seulement 10-20% de réduction. Si il ya deux hypothèques ou plus, la négociation de chacun d'entre eux peut produire beaucoup de profits.
Une deuxième hypothèque peut être écartée par autant que 80% ou plus. Propriétés avec plus d'une hypothèque sont susceptibles d'être vos meilleurs candidats pour la vente à découvert. Bien sûr, si des réparations sont nécessaires, vous devez tenir compte de tous les coûts. 2) Les ventes à découvert prennent du temps Une vente à découvert peut prendre 3-6 mois, parfois plus. Si vous êtes un nouvel investisseur immobilier, vous devez prendre en compte ce facteur de temps avant d'adopter les ventes à découvert comme un modèle d'entreprise à temps plein.
Vous devez avoir une bonne capital qui vous soutiendra par mois de ne pas faire un profit. . Si non, alors vous devriez adopter les ventes à découvert comme une entreprise à temps partiel dans votre investissement immobilier entreprise. 3) Soyez prêt pour l'échec Votre demande de vente à découvert peut être rejetée pour une raison quelconque. Ils peuvent rejeter, même quand il semble bon. Soyez prêt pour le rejet. Ayant plus d'une vente à découvert va vous aider. Attendez-vous à un taux de réussite de 60-70% si vos candidats sont bien choisis.
4) le temps est de l'essence Vous pourriez ne pas avoir assez de temps pour arrêter la forclusion si une propriété est sur le point d'être forclos .. Sélectionnez propriétés qui vous permettent de temps pour négocier avec un prêteur. 5) Avoir une