Où vous êtes l'acheteur ou le vendeur de faire l'affectation hypothécaire, vous voulez passer en revue les documents de prêt soigneusement. Consultez un avocat avant de procéder à toute transaction immobilière de sorte que vous comprenez parfaitement les ramifications de l'affaire et de sorte que vous pouvez éviter les pièges.
Qu'est-ce que l'hypothèse d'un prêt hypothécaire?
Une hypothèse hypothécaire est une opération qui a lieu quand un nouvel acheteur de maison prend formellement sur l'obligation de prêt d'un vendeur alors que le financement hypothécaire que le vendeur reste en place. Grâce à hypothèse hypothécaire , une autre personne "assume" votre emprunt à son taux d'intérêt actuel et prend en charge les paiements. Dans certains cas, le vendeur sera libéré de l'emprunt, bien que dans la plupart des cas, le prêteur doit refuser de libérer l'emprunteur initial (le vendeur) de l'obligation de prêt original, même dans les cas où l'acheteur est bien qualifié pour la prise en charge de l'hypothèque. Très peu sont prêts assumable ces jours, mais il ne peut pas nuire à examiner votre prêt hypothécaire pour voir si elle est assumable. Il existe deux types fondamentaux d'opérations d'hypothèses hypothécaire: une simple hypothèse et un accord de novation. Dans une hypothèse simple, le prêteur hypothécaire ne sont pas impliqués et l'acheteur et le vendeur venu à une entente privée. Dans un accord de novation le vendeur avisera le prêteur de leur intention de permettre à un autre acheteur d'assumer l'hypothèque. Si le prêteur hypothécaire accepte de l'hypothèse, généralement un acheteur doit répondre aux exigences en matière de crédit et de revenus du prêteur, le vendeur sera alors libéré de la responsabilité du prêt initial. Comme nous l'avons mentionné ci-dessus certains prêts hypothécaires sont assumable et certains ne sont pas. Vous pouvez regarder à travers vos documents hypothécaires originaux ou demandez à votre société de prêt hypothécaire en savoir plus sur votre prêt. Hypothèques qui étaient nées avant le 1 décembre 1986, utilisent le processus de simple hypothèse. La plupart des prêts après cette date comprennent la clause "due-sur-vente» dont nous allons parler ci-dessou Quels sont prêts assumable?
Qui peut faire une hypothèse de prêt hypothécaire?
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