Le leasing est le processus par lequel une entreprise individuelle ou peut obtenir l'utilisation de certains actifs fixes comme la propriété, la terre ou toute autre forme de capital fixe, pour lequel ils doivent payer une série de paiements contractuels, périodiques, déductibles d'impôt. Propriétaires différents loueront leur propriété pour un certain nombre d'années, qu'ils choisissent elle peut varier de 5 ans -100 ans, il dépend de l'accord entre le propriétaire et le client la location du bien.
Lorsque il reste moins de temps sur un bail de la propriété est ensuite évaluée inférieure. Si le bail a une durée non écoulée de plus de 100 ans, puis cela a très peu d'effet sur le prix de la propriété. Lorsque le bail est de 100 ans ou plus, la valeur de la propriété sera essentiellement restent inchangés. Il est un fait aussi que lorsque le bail est plus long, il est beaucoup plus longue que ce que beaucoup de gens vivent de l'être alors la question de la valeur ne sera pas applicable aux prêteurs hypothécaires.
Lorsque la longueur du bail est ci-dessous 90 ans, alors la valeur de l'appartement va tomber beaucoup plus rapide que les années passent, mais cela peut aussi être un processus graduel sans effrayer les propriétaires d'appartements. Si la longueur restant à courir réduit progressivement à zéro puis à ce point l'appartement peut être repris par un propriétaire foncier. L'avantage à cela est que cela est très peu probable de se produire, et ne peut être tenu de payer pour une prolongation du bail de l'appartement afin d'éviter que cela se produise.
Par exemple, un appartement avec un bail de 80 années qui restent avant la fin de la location peuvent être évalués à 5% de moins que d'un appartement avec un bail de plus de 100 ans. Ceci est seulement un guide, les taux peuvent varier en fonction d'autres facteurs concernant l'appartement. Quand une période de location tombe en dessous de 80 ans, alors la valeur du mariage entre en jeu (cela devient incorporé dans la valeur professionnelle de l'appartement). Ceci est ce que l'arpenteur sera utiliser pour arriver à combien les locataires paie pour un bail plus long.
A 60 ans, la valeur de l'appartement va commencer à baisser de manière drastique et beaucoup d'avocats va conseiller le client de ne pas acquérir l'appartement avec un bail qui est ce court. Parce que si un tel appartement est mis sur le marché pour vendre la valeur commencera à diminuer progressivement