Je suis un agent immobilier depuis de nombreuses années. Je l'ai toujours été, ce que je considérais comme un marché un peu normal. Les acheteurs voulaient acheter Vendeurs voulaient vendre. Nous avions une "réunion de l'esprit" et la propriété a changé de mains.
Mais maintenant, les choses ont changé de façon spectaculaire dans le marché immobilier. Principalement à cause de quelque chose appelé une vente à découvert.
Beaucoup de mes clients me demandent "pourquoi ils appellent cela ne une vente à découvert quand il prend tellement de temps à accomplir»? Cette une très bonne question. Je crois que les banques devraient renommer cette vente à autre chose alors courte. Mais je pense qu'il fait vraiment décrire le type de vente où l'hypothèque rembourser tombe "court" de payer le prêt en entier.
Pour expliquer plus loin, une vente à découvert est une sorte de remède pour foreclcosure.
En d'autres termes, si la banque est prête à prendre moins de la récompense réelle d'hypothèque et de libérer le vendeur de la dette, alors le vendeur ne peut éviter la forclusion. Au cours des derniers mois, les banques ont décidé d'accepter les ventes à découvert plutôt que de procéder à un processus de forclusion très coûteux. Ce sont de bonnes nouvelles pour les vendeurs qui sont incapables de payer leurs versements hypothécaires en raison d'une contrainte par exemple perte de revenus, la mort du producteur de revenu conjoint, etc.
parce que même si le gouvernement a essayé de trouver des programmes pour aider à éviter la forclusion, comme hafta entre autres. Très peu de propriétaires ont été en mesure de se qualifier en pataugeant à travers les énormes quantités de documents requis.
On m'a dit par des gens dans l'industrie de l'industrie immobilière et bancaire que les ventes à découvert sont ici pour rester jusqu'à ce que ce marché est nettoyée vers le haut. En fait, ils vont augmenter de près de 25% en l'an 2012.
Même si les ventes à découvert ont pas obtenu ensemble plus facile à accomplir, un bon agent immobilier peut aider à rendre le processus beaucoup plus facile . Il est impératif que vous choisissez un agent qui a de l'expérience dans les ventes à découvert. Je l'ai fait beaucoup au cours des deux dernières années et je dois vous dire que chacun est différent. Ma première vente à découvert a été approuvé et fermé en 3 semaines.
Mon client était une mère célibataire avec des enfants et elle était extatique que les