Si vous êtes propriétaire d'une maison, alors vous êtes qualifié pour obtenir un bon allégement fiscal sur la vente de votre maison. Avec les bonnes stratégies, vous pouvez verrouiller un bénéfice de jusqu'à 250.000 $ (500.000 $ pour les contribuables mariés soumis conjointement) libre d'impôt.
Et ce qui se passe si vous ne répondez pas aux critères de deux ans et de vendre prématurément votre maison? Qu'est-ce qui se passe si vous avez déjà demandé une prestation d'exclusion dans les deux dernières années sur une autre maison et maintenant vous vendre votre maison actuelle? Pas de soucis, IRS a une certaine consolation pour vous.
L'IRS est assez généreux en vous permettant une grande partie des bénéfices de garder à la vente de votre maison.
Si vous possédez une propriété et l'utiliser comme votre résidence principale pendant au moins deux ans sur cinq ans se terminant à la date de la vente, vous êtes admissible à réclamer l'allégement fiscal. Cependant, il ya certaines concessions accordés par l'IRS, même si vous ne répondez pas à ces critères.
Donc, si vous vendez votre maison, après 18 mois sans attendre la période obligatoire de deux ans, encore des règles de l'IRS le rendre facile pour vous qualifier pour la pause d'exclusion réduite
Le montant réduit de l'exclusion est obtenue en faisant le calcul suivant -. calculer le nombre total de jours /mois vous possédiez la maison et utilisés comme résidence principale au cours de la période de cinq ans à la date de la vente.
Diviser par 24 mois et multiplier par le montant total exclusion d'admissibilité de 250 000 $ (ou 500 000 $) et qui vous donnera le montant proportionnel de l'exclusion vous êtes admissible à. De même si vous invoquez le bénéfice d'exclusion dans les deux ans de vente d'une autre maison et demande une prestation similaire, le calcul de la période comprise entre la même date et la date à laquelle vous avez vendu la maison actuelle, multiplier le montant total exclusion d'admissibilité et le diviser de 24 mois. Vous obtiendrez le montant proportionnel de l'exclusion vous êtes admissible.
Prenons quelques exemples pour expliquer ce phénomène. Si vous et votre conjoint possédait une maison pendant 18 mois et vous l'avez utilisé comme résidence principale pour cette période, puis divisez 18 par 24 et multiplier par 500 000. Donc, vous avez droit pour une pause de 375 000 $.
Supposons que vous êtes célibataire et vendu votre maison il ya 15 m