Faites vos maisons de vacances moins pénible pour vous!

t être reportés sur les années à venir et puis vous pouvez réclamer des déductions pour ces années. Ce ne sont pas une chose très difficile, mais vous devez avoir une emprise sur la paperasse.

2. La location d'un lot, en utilisant un peu

Supposons que vous avez utilisé votre maison de vacances très peu au cours de l'année et loué pour une longue période. Dans ce cas, les règles fiscales pour les immeubles locatifs seront applicables à votre maison de vacances.

Supposons que vous avez utilisé la maison personnellement pendant 20 jours et a loué pour 200 jours, vous êtes supposé être le propriétaire d'un immeuble locatif et non une maison de vacances. Si vous aviez utilisé la maison pendant 21 jours, dans ce cas, il aurait été traité comme votre residence.Now personnelle l'intérêt sur les prêts hypothécaires, les impôts fonciers et tous les autres frais seront répartis proportionnellement. Donc, vous devez diviser les dépenses dans la proportion de 20 /220.

If l'argent que vous avez reçu de la location de la maison ne parvient pas à couvrir toutes ces dépenses, vous pouvez demander une perte imposable sur les horaires E. Cela peut être appelé comme la perte passive. Vous pouvez déduire cette perte passive de revenu passif pendant cette year.If vous avez revenu brut ajusté (AGI), en dessous de 100.000 $, alors vous pouvez déduire les pertes de location immobiliers passifs jusqu'à 25 000 $. Mais si la période de location moyenne est inférieure à sept jours, cette exception est pas applicable.There est un autre problème aussi.

L'intérêt pour la période d'utilisation personnelle (20/200) ne sont pas déductibles, comme votre maison ne peut pas être assimilée à la résidence personnelle. Donc il est préférable de passer un peu plus de temps dans votre maison de vacances au cours de l'année!

3. L'utilisation d'un lot, la location d'un peu

Ceci est une situation rare bits il vous est bénéfique.

Si vous avez loué votre maison de vacances pour moins de 15 jours dans l'année et utilisé pendant plus de 14 jours dans l'année, votre maison est considéré comme résidence personnelle et vous passez à déduire les intérêts et les impôts fonciers entières comme vous le faites pour votre primaire résidence. Dans cette situation, vous ne devez pas déclarer tout de votre revenu de louer la propriété!