Si vous achetez une maison, en plus de votre résidence principale et y rester pour quelques jours dans une année, vous louez souvent pour le reste de l'année. Il a appelé votre maison de vacances. Dans ce cas, l'IRS a des règles différentes d'imposition basé sur le nombre de jours que vous y séjournent et le nombre de jours que vous le louer. Voici votre impôt à payer dans chacune de ces options.
1. L'utilisation d'un lot, la location d'un lot.
Locations de vacances dans cette catégorie sont utilisés à des fins personnelles pour beaucoup de temps et ensuite loués.
Si vous avez utilisé personnellement de votre maison de vacances pour plus de 14 jours dans une année, faisant plus de 10 pour cent des jours de location, vous tombez dans cette catégorie. L'utilisation personnelle peut être faite par vous-même ou par les membres de votre famille ou par quelqu'un d'autre qui paie moins que le rates.These locative de marché maisons de vacances sont considérés comme les résidences personnelles. Ce qui est bon pour vous parce que l'IRS vous permet de déduire l'intérêt jusqu'à 1 million $ sur votre dette hypothécaire de deux résidences personnelles.
Les impôts fonciers sont également déductibles. Si vous êtes assez chanceux pour posséder plus de deux maisons, vous pouvez choisir deux d'entre eux avec l'intérêt le plus hypothécaire chaque année (on doit être votre résidence principale!) Vous devez être prudent sur les dépenses lorsque vous louez cette maison. Vous devez allouer intérêts et impôts fonciers sur cette propriété entre la location et votre usage personnel.
Supposons que vous avez loué la maison pendant deux mois, utilisé la maison pendant deux mois et la maison est resté vacant pendant le reste de la période au cours de l'année. Le temps de la maison était vacant est considéré comme votre usage personnel. Donc, vous pouvez maintenant allouer 20% de l'intérêt et les taxes à la location période, le solde de 80% vers votre usage personnel. Vous pouvez demander la partie personnelle de ces dépenses dans déductions détaillées. La Cour de l'impôt a accepté cette method.From le revenu de location, vous pouvez déduire 20% de ces dépenses.
Si il est tout revenu locatif, encore à gauche, vous pouvez déduire un pourcentage des dépenses engagées à l'entretien, l'assurance, les services publics et de l'amortissement de sorte que vous pouvez faire le reste du revenu à zéro. Si vous avez d'autres dépenses non déductibles de cette année, ils peuven