l'ensemble de la propriété que résidence pour une partie de l'année, vous avez besoin de répartir les dépenses entre l'utilisation de location et usage personnel sur la base du nombre de jours de la propriété a été utilisé pour chaque objectif. En outre, vous ne pouvez pas déclarer une perte sur votre location immobilière de déduire vos autres revenus.
Si vous voulez demander un certain nombre d'avantages fiscaux liés à l'activité de location, vous devez être activement impliqués dans la gestion de la propriété.
Selon l'IRS, cela signifie que vous devez décider sur les loyers, faire des approbations de baux, et prendre des décisions sur la réparation et l'amélioration. Vous pouvez prendre l'aide d'experts, mais vous devriez être en contrôle.
Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est appelé comme «mis en service». IRS suppose que depuis cette date la propriété a une durée de vie de 27 ans. Même si la propriété est de 100 ans et si vous achetez cette propriété, cette durée de vie commence à partir de la date de votre achat. Cela n'a rien à voir avec sa valeur sur le marché.
Beaucoup de propriétaires manquer sur ce point.
Vous devez être prudent tout en rendant une décision de vendre votre propriété dans un court laps de temps. Si vous vendez un bien dans l'année de son achat, vous êtes tenu de payer les taxes sur les gains entières que vous faites dans une telle transaction. Donc, vous devez maintenir votre propriété pendant au moins une période d'un an pour obtenir pause impôt sur les plus-values à long terme.
Si vous allez sur l'achat et la vente de nombreuses propriétés dans un an, vous êtes considéré comme un «marchand 'par l'IRS.
Essayez d'éviter une telle désignation. Vous ne pouvez pas obtenir des avantages fiscaux sur les gains en capital si vous êtes traité comme un revendeur. Vous ne pouvez pas déprécier votre propriété aussi, même si vous le tenez pour une longue période et tous vos loyers êtes considéré comme un revenu ordinaire. Pour éviter cette situation, de nombreux investisseurs qui achètent et vendent le font souvent par le biais des sociétés distinctes ou dans des sociétés à responsabilité limitée.
