Les propriétaires, ne plaisante pas sur ces considerations
fiscal
Selon les statistiques publiées par le Government Accountability Office (GAO), les individus déclarent à tort leurs revenus des activités immobilières plus fréquemment que tout autre type de revenu. . Et les erreurs les plus courantes sont relatives aux frais
Voici quelques-unes des considérations fiscales vitales si vous êtes un propriétaire -
- Landlord rapport souvent revenu provenant des paiements de location mensuels. Cependant, ils doivent déclarer les frais qui sont payés par les locataires et déduits de leur loyer.
Si le locataire fournit un service, la juste valeur marchande de ce service devrait être déclaré comme revenu.
- Si vous acceptez un dépôt de garantie et de prendre de l'argent de ce que, à la fin du bail (maintenu des dépôts de garantie) , ceci est votre revenu et doit être déclaré sur la déclaration d'impôt.
- Si vous passez sur les améliorations de votre propriété qui va ajouter à la valeur ou prolonger la vie de la propriété, comme l'ajout d'une salle de bains ou une certaine nouvel appareil, un tel investissement doit être amorti sur un certain nombre d'années.
Il ne peut pas être déduite dans l'année de faire de tels investissements. Vous devez également amortir le coût de votre location sur un certain nombre d'années. Rappelez-vous, la terre ne peut être amorti!
- Si vous utilisez la location à des fins personnelles pendant une partie de l'année, le traitement fiscal est différent. Si vous utilisez la propriété de plus de 14 jours dans une année ou au moins 10 pour cent du nombre de jours pour l'unité est loué, la propriété est considéré comme résidence personnelle.
Dans une telle situation IRS vous permet de réclamer des intérêts jusqu'à 1 million $.
- Si vous effectuez un paiement tardif des taxes sur l'immobilier et en raison d'un tel retard que vous avez à payer des intérêts et pénalités, celles-ci ne sont pas déductibles que vos frais. Beaucoup de gens ont tendance à réclamer de tels frais et ensuite retrouver avec des problèmes de contrôle fiscal.
- Vous devez garder le bon enregistrement de toutes les dépenses et vous devriez noter toutes les activités de location dans un journal.
Vous devez tenir des registres séparément pour chaque propriété. Si vous autorisez l'utilisation de l'un de vos propriétés à votre famille ou vos amis, vous devez garder un relevé des dates.
- Si vous utilisez une partie de la propriété comme résidence, ou utilisez
