Seront Fannie et Freddie être là pour longtemps?

t de vendeur. Si quelqu'un ne peut pas obtenir un prêt de la maison, vous pouvez faire de l'argent en résolvant ce problème pour eux. Par exemple, si vous possédez une maison qui vous coûtera 50 000 $ et que vous voulez le vendre pour 100 000 $, vous pouvez augmenter votre prix de vente et le retour sur investissement en utilisant un scénario de vendeur financé.

Si vous essayez de vendre à un acheteur traditionnelle essayer d'obtenir un financement bancaire vous ne pouvez être en mesure d'obtenir 90 000 $ pour la propriété offrant toutefois le financement de vendeur augmente la valeur des propriétés. Si vous avez quelqu'un venir acheter la propriété de vous pour 100.000 $ avec 25% vers le bas, vous pouvez prêter l'autre 75 000 $ jusqu'à un taux d'intérêt de 10% selon les lois sur l'usure de votre état. Voici la répartition de mathématiques

-. Prix de vente de 100 000 $ avec 25% vers le bas (25 000 $)

-.

Paiement mensuel de 537 $ /mois ($ 6444 /an)

- Votre coût encore dans la propriété est maintenant de 25.000 $ (50 000 $ le coût initial - 25 000 $ comptant)

-. Votre trésorerie sur la trésorerie retour sur investissement est maintenant de 26%! (6444 $ /an divisé par votre $ 25,000 investissement)

Maintenant regardons le risque. La plupart des planificateurs financiers vous avec une augmentation des rendements dire à votre risque augmente, mais qui ne sont pas du tout vrai. Dans l'exemple ci-dessus vous avez donné à quelqu'un un prêt de 75.000 $ avec 25% vers le bas.

Par conséquent, ils sont moins susceptibles de marcher loin de la propriété et de défaut sur le paiement qu'ils font pour vous. Ils sont vraiment heureux parce qu'ils ne pouvaient pas obtenir un prêt ailleurs Ware cause de mauvais dossier de crédit, le resserrement des normes de crédit, trop de prêts, etc. Maintenant ce qui arrive si ils ne laissent passer la propriété qui est le plus grand risque perçu. Eh bien maintenant vous exclure sur la propriété et que vous êtes dans la propriété pour votre coût de 25 000 $ quand il est une valeur de 100.

000 $, la moitié de ce que votre coût initial était! Assez étonnant, les retours augmenté avec une diminution du risque. Cela peut se produire lorsque vous contrôlez bien vos investissements et renseignez-vous sur la façon d'investir correctement au lieu de remettre votre argent à un gestionnaire de fonds Fidelity qui obtient une seconde éducation 30 sur l'investissement et est tout d'un coup, le conseiller et de l'investissement.