La plupart des investisseurs Real Estate Invest Incorrectly

ssent être financièrement libre. Ma réponse à eux est, "Saviez-vous que vous pouvez le faire sans avoir à retourner propriétés et sans avoir à construire cette massives économies à réinvestir dans des placements immobiliers de flux de trésorerie?" La plupart ont jamais entendu parler d'une telle chose.

Pour moi, la meilleure façon d'investir dans l'immobilier est d'investir dans le revenu passif en premier. Mais comment voulez-vous faire sans argent? Comment investissez-vous sans la capitale. Simple, vous soulevez la capitale.

Au lieu de se concentrer sur la recherche d'acheteurs, se concentrer sur la recherche d'investisseurs de capitaux à investir avec vous. Pensez-vous qu'il est mieux pour vous et l'investisseur de trouver et de l'investisseur qui a 250 000 $ pour un investissement ou de trouver un acheteur qui a 250 000 $ pour un investissement que vous faites 10 000 $ sur la vente en gros à eux? En fait, il est préférable de réunir l'argent, surtout quand vous avez affaire à des investissements immobiliers. Il y a plusieurs raisons à cela.

D'abord, quand un partenariat avec l'investisseur avec le capital que vous pouvez structurer l'opération où ils sont payés en premier lieu, avant de faire de l'argent et vous êtes payé en fonction de votre performance. Cela renforce une quantité importante de confiance entre vous et l'investisseur en capital parce que vous faites de l'argent quand ils font de l'argent au lieu de faire de l'argent hors d'eux. Par exemple, supposons que vous trouvez une maison unifamiliale qui est une valeur de 100.

000 $, mais vous pouvez acheter pour 65 000 $ déjà fixé avec un locataire en place la location de 1000 $ vous pouvez structurer la transaction comme suit:

L'investisseur obtient un 6 % de retour sur investissement avant vous êtes payé. Ce qui signifie qu'ils reçoivent 325 $ par mois sur leur 65 000 $ sur des revenus locatifs puis vous divisez le reste 50/50. Cela signifierait de 1000 $ en flux de trésorerie mensuelle que les filets 650 $ après toutes les dépenses que vous obtenez $ 162,50 /mois (650 $ - $ 325 investisseurs rendement de 6% = $ 325 gauche x 50% = $ 162,50).

Je sais 162,50 $ ne ressemble pas beaucoup, mais regarde chaque année. Vous faites maintenant 1950 $ par année dans les flux de trésorerie pour aussi longtemps que vous détenez l'investissement et vous possédez la propriété à 65% de la valeur de marché. En plus de cela votre potentiel de hausse de 10.000 $, vous auriez fait le