La plupart des investisseurs immobiliers investissent de manière incorrecte ou à un niveau de risque plus élevé que nécessaire. Comme nous venons de le voir à travers ce fiasco hypothécaire gigantesque et l'échec de plusieurs banques plupart des gens achètent des propriétés avec l'espoir qu'ils vont augmenter en valeur au fil du temps et ne prennent pas en compte les implications financières Cela met sur eux-mêmes.
Ce type d'objectif d'investissement est considéré comme gain en capital investissement, l'investissement pour augmentation des capitaux propres sur votre propriété sur la base de l'opinion d'un évaluateur de la valeur. L'autre façon d'investir dans l'immobilier a plus à voir avec l'investissement stratégique que les gains en capital et la valeur de l'immobilier vous détenez est basé sur le montant de liquidités qu'elle produit pour vous par rapport à votre investissement, pas l'avis d'un évaluateur .
Beaucoup d'investisseurs viennent à moi en me disant qu'ils veulent être une nageoire de l'immobilier et faire d'énormes liasses de billets en renversant des propriétés appartenant à la banque. Permettez-moi de vous dire d'abord que type d'investissement est certainement pas un investissement de flux de trésorerie passive par tous les moyens et vous finirez par 70 heures par semaine en essayant de faire des dépenses. Il est aussi extrêmement spécialisée. Vous devez connaître votre marché et très bien savoir ce que l'avis de l'évaluateur sera avant d'acheter la propriété.
Vous devez aussi comprendre les rénovations, le processus de fermeture, le processus de vente, le processus de prêt, et surtout comment au marché pour vendre vos propriétés très, très rapidement (dans les 10 - 15 jours). Pour vendre rapidement que vous devez rechercher et de recherche et rechercher ce une propriété où vous pouvez l'acheter pas cher assez pour être en mesure de retourner. Cela signifie aller généralement à travers et l'analyse du marché des valeurs, des rénovations et des zones de plus de 100 propriétés avant de vous trouver un bon établissement.
Je demande beaucoup des gens que je rencontre qui sont intéressés par le commerce de gros et de retournement propriétés quels sont leurs objectifs à long terme sont. Et devinez quoi, leur objectif à long terme est de faire assez d'argent retournement propriétés pour être en mesure d'acheter suffisamment de propriété pour avoir un flux de trésorerie vient à eux pour couvrir toutes leurs dépenses afin qu'ils pui