Une fois que vous trouver un acheteur, vous avez obtenu d'obtenir leur prêt approuvé, alors que vous avez obtenu d'obtenir le prêt pris en charge, obtenir l'évaluation et toutes les autres choses qui viennent avec un acheteur de détail régulier, et ainsi il peut prendre entre trois mois à huit mois pour conclure une affaire sur une cure de désintoxication, allant de l'achat - réadaptation - resale.That me amène à une autre raison pour laquelle je préfère le commerce de gros immobilier sur rehabbing. Lorsque vous achetez, fixer et revendre immobilier, vous êtes attaché à la propriété.
Une fois que vous fermez ce bébé, il est vôtre ... Le bon et le mauvais! Si un problème se pose imprévue (Il le fait toujours), vous allez être celui qui porte la dépense. Si vous êtes rehabbing une propriété, vous devez commencer par l'embauche d'un entrepreneur ou bricoleur. Youve a obtenu de lui faire faire toutes les réparations à la propriété, le marché de la propriété, passer par le processus avec l'acheteur final. Tout cela peut prendre beaucoup de temps, et vous êtes l'un portant les coûts. Chaque jour que cette propriété reste en votre possession, l'argent se déverse sur votre wallet.
In un deal de gros, tout ce que vous faites vraiment obtenir le contrôle de la propriété. Vous souhaitez tout simplement prendre la même propriété que vous auriez normalement acheter et de réadaptation, et l'obtenir sous contrat. Ensuite, vous prenez ce contrat, le commercialiser et de le vendre à d'autres investisseurs qui veulent prendre sur le projet. Il ya des investisseurs là-bas qui préfèrent faire des généralistes. Ce sont les investisseurs qui ont l'argent pour payer et qui ne vous dérange pas d'attendre six mois pour faire une cure de désintoxication.
Il ya aussi des investisseurs qui veulent faire un accord, mais sont horribles pour parler aux vendeurs et ne seraient pas en mesure d'obtenir le prix que vous pouvez. Ces Rehabbers ont aucun problème à vous payer un «droit de cession" (le montant que vous poche lorsque vous vendez votre contrat) parce qu'ils comprennent qu'il est un coût de faire des affaires pour them.The Rehabber sera généralement net a plus que un grossiste, mais r