Cela ne signifie pas cependant que le processus d'évaluation est défunte; il est encore nécessaire pour les deux parties pour atteindre un chiffre commun. Dans la majorité des cas, les évaluations sont réalisées par trois services différents; agents immobiliers, géomètres qualifiés et des modèles d'évaluation automatiques ou SMA. Aucun de ces services offrent une garantie à cent pour cent de la figure cependant, même l'arpenteur qui est le plus qualifié des limitations du fait de l'élément d'estimation dans le processus.
Ces trois partis Bien que tous subissent le même processus lors de l'évaluation d'une propriété; l'exactitude de ces processus peut toutefois varier considérablement. En fin de compte, peu importe la façon dont de nombreuses évaluations sont réalisées, il ne porte pas atteinte par le fait que quand il vient à la vente éventuelle d'une maison ou un appartement, l'acheteur détient toutes les cartes sur combien ils sont prêts à payer. Le processus est un équilibre délicat entre les faits durs et estimation, seule la plus qualifiée des opérateurs peuvent trouver cet équilibre effectively.
The première et principale préoccupation impliqués dans le processus d'évaluation est la condition d'une propriété, par exemple une maison qui a un toit manquant des tuiles ou des fenêtres suspendus de leurs cadres est susceptible d'être une valeur beaucoup moins que l'on en parfait état. En outre maisons qui ont été prolongées sont susceptibles d'avoir plus de valeur que la mise en page est plus grande et donc l'espace au sol est plus considérable; que lesdits un examen de la qualité du travail sera normalement effectué, une cabane boulonné sur le côté d'une maison ne devrait pas augmenter sa valeur.
Après l'état de la propriété est considéré il ya d'autres considérations plus abstraites, à faire, ceux-ci se composent de l'état général du marché et les prix des propriétés similaires dans la région