prêt hypothécaire avant la loi hypothécaire, il était seulement possible de prêter les prêts immobiliers à taux d'intérêt fixe. La loi introduit taux d'intérêt variable (ou une combinaison de taux fixes et variables) comme un type d'hypothèque supplémentaire. Dans prêts à taux variable, le taux d'intérêt est déterminé par la somme d'une marge fixe qui est déterminée par le prêteur et le taux d'inflation mesuré par l'Indice des prix à la consommation.
De cette façon, les banques ne doivent pas faire face au risque de taux d'intérêt sur leurs propres et peuvent partager le risque avec les emprunteurs. En été 2007, certaines banques ont commencé à offrir des prêts à taux d'intérêt variables, mais jusqu'à présent, il ne semble pas y avoir beaucoup d'intérêt pour ce nouveau type de prêts hypothécaires et de plus de 99,9% des prêts sont encore intérêt hypothèques à taux fixe.
Avantages fiscaux
Avant la loi votée en Mars 2007, il y avait des plans au sujet des allégements fiscaux pour les emprunteurs, cependant, la seule loi hypothécaire d'allégement fiscal prévu était de 5 pour cent Banking impôt opérations de l'assurance (BSMV) dérogation mineure abolition de plusieurs autres frais d'exploitation plus petites. Par exemple, avant la loi votée un taux d'intérêt hypothécaire mensuel de 1,30% serait effectivement 1.3965%. Pour un prêt de 10 ans de 100.
000 YTL, avec exemption BSMV la nouvelle loi hypothécaire réduit le paiement mensuel de 1722 YTL à 1,650 YTL, sur la réduction de 4,2% dans les paiements mensuels. Durée du prêt
Avant la loi hypothécaire, les banques turques pourraient offrir uniquement des prêts tir terme Jusqu'à quelques années. Cela a eu un effet très limitatif sur l'économie de l'immobilier en Turquie. Parce que des échéances courtes et les taux d'intérêt élevés, le financement de maisons a été fait principalement avec des économies (60+ pour cent) et des parents /amis (25 pour cent).
Les prêts immobiliers ont été seulement font moins de 5 pour cent du financement total du logement. Avec la nouvelle loi en vigueur depuis environ 6 mois, cette image a commencé à changer de façon spectaculaire. L'introduction de la nouvelle loi hypothécaire turque a déjà fait quelques banques (par exemple, HSBC, Şekerbank et Finansbank) accordent des prêts allant jusqu'à 30 ans pour financer. Il est prévu que les