Investments des stocks ou de marchandises ne sont pas géographiquement basés Contrairement à l'immobilier. Immobilier prend un emplacement physique et fait partie le maquillage d'un domaine particulier. Même si l'investisseur peut ne pas être la propriété locale toujours is.The emplacement physique d'un bien sera toujours une incidence sur sa valeur, son utilisation et comment il est acheté et vendu. Et bien que certaines propriétés résidentielles peuvent être achetés à des fins commerciales de l'immobilier commercial est presque toujours acheté pour être utilisé pour une entreprise purpose.
For exemple, un investisseur peut acheter un immeuble à logements multiples comme un complexe d'appartements. Pour les résidents de cette propriété, il est leur maison, mais en réalité il est un investissement commercial. Cette propriété est construite sur des terres qui en zoné spécifiquement à cette fin. Cela déterminera ses options valeur, évaluation, financement qui sont disponibles pour l'investisseur, ainsi que des problèmes de maintenance et autres factors.
Unlike l'achat de propriétés résidentielles, l'achat d'une propriété commerciale nécessite habituellement que l'investisseur venir avec un paiement beaucoup plus bas et avoir un meilleur crédit que l'investissement commercial peut être un risque de crédit plus élevé. L'investissement commercial exige également à l'investisseur de prendre en compte d'autres facteurs importants tels que le loyer brut et multiplicateurs Capitalisation Capitalisation de débits ou de taux de capitalisation est déterminée en prenant les propriétés résultat d'exploitation annuel et en le divisant par son prix d'achat.
Traditionnellement, un taux de capitalisation bonne a été considéré comme 10 ou plus, mais au cours des dernières années, en raison d'un rendement prévu moindre et un plus grand risque sur le marché, un taux de 8 de la PAC a été considérée comme acceptable. Dans la prochaine partie de l'équation du loyer brut multiplicateur, ou GRM, est a