Il est essentiellement le même que le cash flow net, sauf que le service de la dette et les impôts ne sont pas inclus alors une réserve pour les remplacements est incluse Un avantage de l'évaluation des taux de capitalisation est qu'il est séparé d'un "marché-comparables» approche pour une évaluation ( qui ne compare que d'autres ont des propriétés similaires vendus pour la base d'une comparaison des caractéristiques physiques).
Compte tenu de l'inefficacité des marchés de l'immobilier, des approches multiples sont généralement préférés lors de l'évaluation d'un taux de capitalisation de l'actif immobilier serait déterminée sur la base d'une évaluation et /ou les taux de capitalisation de propriétés similaires qui ont vendu récemment En prenant une autre propriété qui a vendu récemment, déterminer ses revenus locatifs, de diviser le revenu par le prix de vente pour obtenir le prix de la propriété de taux de capitalisation (TRI de l'investissement) diminue à mesure que les projets taux Cap increasesStructuring un élément important dans efficace recyclage des espèces structuration du projet comme un mécanisme efficace pour recycler des capitaux et dans le processus gagnent TRI supérieurs Un moyen efficace pour recycler l'argent est de transférer un projet ou un groupe de projets sur un véhicule à usage spécial (SPV) Les SPV sont soit vendus à un FPI ou sont cotées sur une bourse de valeurs (par exemple, Ishaan, une société du groupe de K Raheja, a été cotée sur AIM en Novembre 2006) Les entreprises ont tendance à adopter des façons novatrices d'assurer la propriété développé peuvent être regroupés dans un SPV.
Une façon est de fournir une valeur de différenciation par l'image de marque, qui peut ensuite être facilement cantonnée dans un SPV lorsque la situation l'exige développeurs ont tendance à gagner TRI élevés plus ils sont en mesure de vendre des propriétés aux FPI
Choisir une nouvelle maison ou l'achat d'un existant Home