Remplissez votre financement immobilier Gap avec mezzanine transactions immobilières Financing

Real sont généralement financées par deux sources de capitaux premier financement hypothécaire et de l'équité. Mais que faites-vous quand il ya un écart entre le montant de votre banque est disposée à prêter dans une première position de prêt hypothécaire et le montant des capitaux que vous voulez ou pouvez investir? Trop équité et de vos déclarations descendre. Pas assez de capitaux propres et l'affaire pourrait ne pas se faire.

Alors qu'il est certainement possible de négocier le financement de vendeur dans le cas d'un achat de la propriété, mais que faites-vous si vous développez un morceau de propriété et il n'y a pas vendeur? Par exemple, envisager un projet où le prêteur hypothécaire ne prêter 60 du coût. Si vos attentes de rendement ont été construits autour de contribution de 20 ou 25 équité, vous avez un déficit de financement qui doit être filled.Consider utilise une tranche du capital appelé mezzanine.

Mezzanine est défini comme une histoire faible entre deux autres dans un bâtiment, généralement entre le sol et le premier étage. Dans ce même contexte que vous pouvez penser de financement mezzanine en tant que le capital qui se trouve entre les capitaux propres dans une affaire et le premier financement de mortgage.Mezzanine est un instrument de la dette qui est à plus haut rendement lire plus élevé que la première financement hypothécaire, mais l'abaissement rendement, moins cher, que les capitaux propres.

La raison pour laquelle mezzanine est plus élevé que la première financement traditionnel hypothécaire est parce que le premier prêteur hypothécaire a une préférence sur la capitale Junior (la mezzanine et les capitaux propres) en cas de liquidation. Inversement, la mezzanine a une préférence sur les fonds propres en cas de liquidation. Le financement mezzanine peut, soit être fixé par une deuxième hypothèque ou être retours unsecured.The pour mezzanine sont générés par une combinaison de plus d'un coupon rendement et la participation dans le capital du projet.

Il ya un équilibre dans le rapport de la façon dont le retour de la mezzanine est généré. Une partie de l'équation est basée sur l'état d'esprit de l'investisseur en mezzanine. Certains investisseurs sont plus axées sur l'équité, et donc vont accepter un coupon plus faible pour plus de la hausse de la transaction. Autres investisseurs mezzanine sont davantage axées sur la dette et voudront générer plus de leur retour de la coupon.

If votre investisseur mezzanine est plus la dette orien