La vente d'une propriété à l'autre investisseur immobilier à un prix réduit est appelé retournement propriétés, ou des propriétés de commerce de gros. Il a également le moyen le plus rapide et le plus facile de faire de l'argent dans l'investissement immobilier. Ainsi, vous pouvez retourner une propriété négocié dans une vente à découvert avec les banques à un autre investisseur immobilier? Cet article explore les possibilités de vendre en gros une propriété de vente à découvert.
Afin de gros d'une propriété, il est nécessaire de la différence entre le prix d'achat et prix de vente vous laisse un bénéfice. Gros investissement immobilier implique de trouver des propriétés à prix réduit, puis de les vendre à un investisseur immobilier. Typiquement l'acheteur fait tous les travaux de réparation, il est donc nécessaire de le vendre à rabais. Vous pouvez faire des profits à partir de 3000 $ - 15 000 $ par transaction de cette façon. Si les capitaux propres ne suffit pas, vous pouvez négocier avec la banque à accepter moins que le solde du prêt hypothécaire.
Ceci est appelé une vente à découvert. Propriétés de vente à découvert doivent généralement être fermé dans les 30 jours après l'approbation du prêteur. Laissez-nous explorer différents scénarios: 1) La cession du contrat gros une propriété, vous pouvez attribuer le contrat afin que votre acheteur investisseur immobilier ferme l'achat. Vous contrat doit avoir "et ou ayants droit" pour attribuer un contrat. Banque ne permet pas cette clause, de sorte que vous ne pouvez pas utiliser cette méthode pour les propriétés de gros.
2) Double fermeture Alternativement, vous pouvez acheter et vendre la propriété sur la même table dans une fermeture simultanée, également appelé fermeture double. Comme un investisseur immobilier, vous repartez avec la différence. Une façon de financer une fermeture simultanée utilise les fonds des acheteurs pour fermer la première transaction où vous achetez. Beaucoup de prêteurs d'argent dur ne me dérangeait pas. Cependant ces derniers temps, la plupart d'entre eux ne seront pas accepter cela.
En outre, la plupart des prêteurs ont cessé de fermeture permettant l'achat avec l'argent de votre acheteur. Cela signifie que vous devez avoir de l'argent pour le fermer. Prêteurs d'argent dur offrent également un financement transactionnel, utilisé pour juste la fermeture de la première transaction, rendant cette transaction possible. 3) les questions d'assaisonnement Récemment, de plus en