Où moment, le montant de paiement standard bas est de 10%, soit une augmentation de 20% a été proposée. L'augmentation de l'acompte sera accompagnée de la baisse des taux d'intérêt pour les emprunteurs et plus de flexibilité pour lenders.The 20% vers le bas norme de paiement n'a pas été exercé pendant un certain temps maintenant. En 2000, 10%, 5%, et même 0% des acomptes ont été négociés entre emprunteur et le prêteur, sans une évaluation approfondie de la capacité d'un emprunteur à payer.
Il était commun pour les emprunteurs à Piggy Back 80% du prêt avec une deuxième hypothèque de 15% ou plus pour éviter l'assurance hypothécaire privée (PMI). Puis vint le krach logements /immobilier qui a essentiellement fait disparaître le paiement 0% vers le bas (à l'exception de quelques acheteurs bien qualifiés) et l'acompte de 10% est devenu la norme.
La proposition sera vers le Wall Street projet de réforme (la loi Dodd-Frank), qui a été adoptée par le Congrès en 2010.
La loi Dodd-Frank, il est contre la loi pour un prêteur de fournir un prêt hypothécaire à un emprunteur sans avoir évalué leur capacité de paiement. En vertu de la loi Dodd-Frank sont les normes pour un prêt hypothécaire résidentiel qualifié, qui sera effectuée par la proposition:
proposé de nouvelles règles pour la qualification
20% d'acompte la
de prêts hypothécaires résidentiels
ne peut être écrit pour les emprunteurs qui ont jamais été plus de soixante jours de retard sur leur prêt hypothécaire
prêts garantis par Fannie Mae, Freddie Mac et de l'Administration fédérale du logement (FHA) seraient exemptés des deux règles ci-dessus
Ceci est une excellente proposition, mais étant présenté au mauvais moment.
Avec des taux de chômage encore élevé, les propriétaires sont actuellement pas en mesure de payer leur prêt hypothécaire actuel en temps opportun, ce qui viole la deuxième proposition de la règle de ne pas être derrière les soixante jours. Et d'autre part, pas de travail ou les bas salaires dus à être mis à pied, signifie pas d'argent, ce qui viole la première règle d'un acompte de 20%. Cette proposition serait bénéfique si elle est présentée après que le marché /immobilier de logement a stabilisé et utilisé pour assurer sa stabilité.
Si cette proposition doit être approuvée, la petite amélioration acquise dans le marché de l'habitation /immobilier freinera. De plus en plus d'emprunteurs vont chercher de l'aide gouvernementale (qui a déjà subi