Dans le marché actuel de la propriété existe de nombreuses possibilités d'acquérir deux immeubles résidentiels et commerciaux à des prix bien en dessous des possibilités de valuation.These 'marché libre' se produire en raison d'une grande variété de raisons, y compris les achats aux enchères, ventes pour éviter une re-possession et la vente de propriétés déjà re-possédés et dans les mains d'un prêteur de la Banque ou une hypothèque.
La question qui Property Investors et propriétaires visage quand on cherche à lever des fonds pour acquérir ces propriétés est que tous les prêteurs hypothécaires traditionnels feront une avance sur le prix d'achat et non la valeur réelle de la propriété comme l'a confirmé par un professionnel agréé propriété évaluateur. L'utilisation d'un prêt à court terme, souvent désigné comme «Bridging Finance», est un moyen viable et généralement très prompts à lever des fonds dans ces situations
.
Ils avantage clé est que la plupart des courts termes prêteurs feront une prêt contre l'confirmée 'Open Value marché' de la propriété tandis que certains vont prêter sur la valorisation restreint - souvent désigné comme la valeur de 90 jours-à-dire la valeur de la vente de la propriété permettrait d'atteindre en cas de vente a été requis dans un délai de 90 jours dans des conditions normales de marché . Prêter contre l'confirmée 'Open Market évaluation' un prêt à court terme sera normalement effectué jusqu'à un maximum de 75% ratio Loan To Value (LTV).
La plupart des prêteurs de courte durée seront exigent de l'emprunteur à l'entrée d'un minimum de 10% - 15% du prix d'achat pour la transaction, mais (selon le type et l'emplacement de la propriété), il est possible d'acquérir une participation de 100% l'avance si la propriété est acquis bien en dessous de la valeur de marché confirmée.
Depuis la crise de 2008 sur les marchés financiers et le manque d'options de prêts classiques résultant de l'utilisation du financement à court terme est devenue une méthode de plus en plus populaire utilisé pour acquérir des propriétés et il peut être utilisé dans la plupart des scénarios de. Les prêts peuvent être garantis contre résidentiel, commercial et à usage mixte Propriétés ainsi que des sites terres et le développement.
Beaucoup de nouveaux prêteurs à court terme sont venus dans le marché, y compris un certain nombre de prêteurs prêt personnel établies qui souhaitent profiter de la popularité du produit.
En conséquence, le Taux d'i