L'impôt sur les plus-values a toujours été une partie lourde de l'équation lorsque vous investissez dans l'immobilier. Jusqu'à présent, les avantages étaient généreux pour les résidents ou les investisseurs qui vivaient dans leurs maisons. Maintenant, cependant, les tableaux semblent se tourner sur les investisseurs.
Si vous êtes un propriétaire qui vit dans leur résidence principale pendant au moins deux ans et que vous êtes célibataire, l'allocation des gains en capital pour vous est de 250.000 $ .
Si vous vivez dans les mêmes circonstances, mais marié, la même indemnité est de 500.000 $. Cela n'a pas changé.
Les gains en capital sont évalués sur le bénéfice réalisé lors de la vente de votre maison. Cela ne veut pas, en général, égal au montant de la vente.
Il ya eu un changement dans la loi, dans des circonstances où le propriétaire a acheté la maison, puis loué pour une période de temps avant de prendre possession de celui-ci comme leur résidence principale pendant au moins deux ans.
Il était une fois possible de vendre la maison dans ces circonstances et convertir le bénéfice de la location de la maison en un revenu exempt d'impôt en vertu de la protection des gains en capital.
Même si le propriétaire a vécu dans la maison comme leur résidence principale pendant au moins deux ans, comme l'exige la législation fiscale, le temps pendant lequel il a été loué est maintenant considérée comme une période imposable.
La nouvelle loi stipule l'allocation des gains en capital est de totaliser au prorata, et qu'il doit être réparti entre le temps qu'il était imposable (alors qu'il a été loué) et le temps qu'il était pas (alors que le propriétaire a vécu là-bas).
Tirons un exemple de comment cela fonctionne. Vous achetez une maison en Juin 2009 pour 400.000 $. Vous louez pendant trois ans, puis vivez en elle pour deux avant de le vendre en Juin 2014 pour 700.000 $. Donc, vous avez un gain net de 300 000 $ pour notre exemple.
Sous le jeu avant de la législation fiscale, vous pouvez utiliser votre allocation comme une seule personne, à hauteur de 250 000 $. Cela signifie que si vous aviez seulement à payer l'impôt sur 50 000 $.
Selon la nouvelle loi, vous pouvez réclamer votre gain en capital allocation de 250 000 $, mais seulement contre les deux cinquièmes de la 300 000 $, vous faites la vente de la propriété.
Cela signifie que votre allocation ne couvre que 120 000 $ de l'argent que vous ave