Refinancement signifie le remplacement d'une obligation actuelle de la dette avec un titre de créance ayant des termes différents. Le refinancement peut être entrepris en vue de réduire les coûts d'intérêt par l'obtention de financement à un taux inférieur, pour rembourser une autre dette, de prolonger le délai de remboursement, de réduire les obligations de paiement périodiques, de modifier ou de réduire le risque ou de lever des fonds pour la consommation ou investissement. La plupart du prêt refinancé est libre d'impôt.
Types de refinancement
1.
Pas de cash-out de refinancement
2. Cash-out de refinancement.
En aucun refinancement cash-out, le montant du prêt est inférieure à l'argent de l'hypothèque qui est actuellement due. Ce type de refinancement permet requérant de bénéficier de prêts jusqu'à 95% du prix estimative du bien. Cela réduit considérablement les mensualités et tous les coûts de financement liés et les coûts finaux.
Mais cash-out de refinancement permet à l'emprunteur de bénéficier de prêts pour plus que le montant dû à l'hypothèque actuelle.
Toutefois, l'emprunteur est autorisé à bénéficier de prêts à hauteur de 75-80% du prix estimative du bien. Le bénéfice gagné excédentaire peut être utilisée de plusieurs façons, comme pour rembourser d'autres prêts.
Un autre type de refinancement est prolongée refinancement de temps qui aide à diminuer encore des versements mensuels. Cette forme de refinancement est très populaire car il rend le terme hypothécaire plus et l'emprunteur peut utiliser les économies nettes pour payer autre responsabilité.
Bien que le refinancement a des avantages, il est pas pour tout le monde.
Il existe divers frais et dépenses qui doivent être payés tout de refinancement hypothécaire qui sont similaires à celui payé sur hypothèque de premier rang. Ces dépenses sont les frais d'arpentage, les frais d'évaluation, les frais de souscription et les frais d'avocat. Pour bénéficier de refinancement, il est pertinent de trouver le taux d'intérêt hypothécaire, qui est d'au moins 2% de moins que le taux hypothécaire actuel.
Un inconvénient de refinancement se termine par payer le coût de fermeture excès.
Il est prudent de vérifier auprès de l'institution financière ou l'entreprise qui fournit refinancement concernant les frais de clôture. Un autre inconvénient de refinancement est que les paiements mensuels peuvent augmenter. Ainsi, il est plus sage de