Il est pas exagéré de dire que certaines régions connaissent un effondrement du marché virtuel (le marché de Detroit est un bon exemple). La baisse des marchés immobiliers sont la principale raison de la hausse des opportunités immobilières de vente à découvert. Donc, ce qui est une vente immobilière courte? Eh bien, il est quand une banque est d'accord pour permettre une propriété à être vendus pour moins que le montant dû sur elle. Pour ce faire, deux conditions doivent être remplies.
Premièrement: Les valeurs de marché sont telles que le prix de vente de la propriété ne peut pas couvrir le solde hypothécaire (s). Une autre condition est que les propriétaires de la propriété ne doit pas être en mesure de continuer à faire les paiements hypothécaires sur la propriété. Vous pourriez avoir quelqu'un qui a acheté il ya cinq ans une propriété pour le prix de 217.000 dollars en utilisant une hypothèque à taux variable. Imaginons que également que deux ans après l'achat de la propriété, les propriétaires ont une hypothèque supplémentaire de 10.
000 dollars qui apporte leur dette à 227.000 dollars. Un laps de temps de cinq ans se traduirait par une petite quantité des prêts hypothécaires étant effectivement payé. Supposons en outre que la propriété est dans une partie du pays où les valeurs de marché ont chuté à 215.000 dollars pour des propriétés comparables, et que le taux d'intérêt hypothécaire variable a récemment augmenté de 7 à 11 pour cent. Nous allons également ajouter le fait que l'un des propriétaires vient de perdre son emploi et il devrait être évident que la situation de vente à découvert de l'immobilier est apparent.
Rather que de passer par les dépenses et le temps des retards qui une procédure de forclusion exigerait, la banque peut décider que permettant une vente à découvert est plus logique sur le long terme. Il est préférable d'accepter une quantité définie d'argent tout de suite, de sorte que la propriété peut être hors du livre de la banque, que d'accepter une quantité inconnue à