Rescue forclusion et options Foreclosure

renvoi du propriétaire afin de créer l'urgence). A la clôture, le titre de transferts de propriétaires (éventuellement à leur insu) à l'artiste de sauvetage ou un investisseur disposé. L'artiste de sauvetage ou un investisseur disposé rembourse le montant dû dans la forclusion d'acquérir l'acte, et hérite ou est payé une partie du restant du capital de la propriétaire. Résultat Les propriétaires restent à la maison et payer le loyer ou contrat pour acte-paiements (souvent plus élevés que leurs paiements hypothécaires précédents).

Plusieurs États ont adopté des lois visant à prévenir et /ou réglementer les régimes de sauvetage forclusion. Minnesota et le Maryland ont adopté des lois en 2005 visant à des pratiques de «rétrocession» la forclusion. Les lois interdisent également certaines pratiques trompeuses et déloyales associés à la forclusion rescue.

Foreclosure OptionsReinstatement du prêt (Cure): Cette option est de payer le prêteur tout ce qui est dû en une somme forfaitaire pour inclure les paiements manqués, des frais de retard associés à ces paiements, la forclusion frais, frais juridiques et le principal dû au cours de la délinquance. Plan de remboursement: Ceci est un accord écrit entre le prêteur et le vendeur. Ces plans exigent des paiements plus élevés que le montant de l'hypothèque mensuelle régulière pour une période de temps jusqu'à ce que le prêt est amené up-to-date.

Loan Modification: Une modification de prêt implique de changer un ou plusieurs termes d'un prêt hypothécaire. Des modifications peuvent être envisagées pour réduire le taux de l'intérêt hypothécaire, modifier le produit hypothécaire (à partir d'un taux variable à un taux fixe, par exemple), prolonger la durée de l'hypothèque ou de capitaliser les paiements en souffrance (ajouter des paiements en souffrance à la balance de l'hypothèque disponible uniquement dans les situations de difficultés extrêmes).

Accord Tolérance: Le prêteur vous permettra une période de temps (3-6 mois généralement) soit des paiements de faible ou aucun paiement à tous. Tolérance spécial (FHA seulement): permet aux emprunteurs admissibles de reporter les paiements hypothécaires mensuels pour un minimum de quatre months.Deed-en-Lieu: Un acte tenant lieu est une option dans laquelle un emprunteur volontairement actes de propriété des garanties en échange d'une libération de toutes les obligations en vertu de l'hypothèque.