" Il avait été spendingsome temps à regarder les nouveaux développements de trouver un apartmentfor lui-même et il y avait des centaines d'entre eux. Leur craneslitter les horizons de presque chaque ville polonaise et town.On la surface, il ne semble pas être un grand ofbuilding deal passe, mais ce ne sont pas de grande envergure pour Polandwhen considéré historiquement. Dans les années 1970 theconstruction industrie livrait unités près 300,000residential par an.
Ils ne construisent pas de complexes simplement blocksand, ils ont construit des quartiers entiers andsuburbs, et qui a été stil ne suffit pas. Dans une perspective européenne la Pologne a encore quelques-uns des themost logements surpeuplés sur le continent. Selon l 'Organisation des Nations Unies, il ya 308 logements par thousandinhabitants contre 425 en Grande-Bretagne et 471 inBulgaria.Depending qui vous parlez à des estimations de la housingshortage actuelle en Pologne varie entre un et deux millionhomes.
Au rythme actuel de la construction, il faudra au moins dixansde avant il ya effectivement «assez» dwellings.But prenons un coup de baguette magique et de donner la Pologne demain densité Thesame de logement comme la Grande-Bretagne. Que se passerait-toprices alors? Eh bien dans les développeurs Royaume-Uni lesquantités délivrer entre 170.000 et 200.000 nouvelles unités ayear depuis 1997 et malgré ce prix ont augmenté de 276% par rapport à thelast décennie selon la contradiction apparente de l'édifice Nationwide a été noté dans un rapport byRednet - La situation dans le résidentiel Marché.
Theauthors avertissent des baisses de prix en 2008 parce que l'offre ofbetter fois des développeurs et investisseurs thatbought en 2006 dans le but de vendre les appartements tocompletion plus proche. Dans le même temps, ils avouent être «surpris» que les prix dans Wilanw, l'Warsawneighbourhood haut de gamme, ont augmenté de 30% en 2007 en dépit d'avoir certains de thehighest taux d'approvisionnement de la ville et un abaissement de unitsales. Cette apparente contradiction est pas unique ligne de fond de amongspeculators.
The est il ya peu pour soutenir un connectionbetween la fourniture de nouvelles unités de construction et des biens rapport prices.The Rednet termine en disant, "les deux salesand satisfaisante taux d'approvisionnement plus modérés en comparaison avec reporteddemand, ne ne pas se traduire par une diminution d'un averageprice à court terme ». Plus précisément, comme l'hasshown Royaume-Uni, il ne doit pas entraîner une diminution des prix de theaverage dans le long terme either.DO SALAIRES MOYENS faire une différence? ----------------- ------------------------ Maintenant vient salaires moyens.
La logique est que si theaverage personne gagne 35 000 zlotys par an et le averagemortgage est trois fois cette (avec un dépôt de 20% providedBy l'acheteur), le prix moyen de propertyshouldn't élever au-dessus de 130.000 zloty.All trop souvent je vois cette utilisé par les commentateurs qui thenstate "Ville X atteint son niveau maximum" ou "acheteurs Caho plus payer les prix demandés dans la ville Y" puis goon de prévoir la diminution de la valeur des biens estate.It rend tous les sens, mais il est imparfait; en Pologne especiallyso.
Travail et de rémunération sur le marché noir sévit encore, il mayexplain pourquoi près de la moitié de la population adulte est pas activeon le marché du travail. Il ya une quantité inconnue de "moneyunder le matelas" causée par un manque de foi dans la bankingsector, surtout parmi les générations plus âgées, parce lamonnaie a été dévalué à plusieurs reprises, y compris oncein les années nonante. Enfin, il ya de l'argent venant et comingback avec les Polonais qui travaillent à l'étranger.
Un article de la BBC en Janvier 2008 a noté que les médecins qui werecommuting de Poznan en Ecosse pour le travail de week-end wereearning autant dans un quart de travail à l'étranger comme ils l'ont fait dans un mois en Pologne. Le chiffre réel total pour ce type ofemployment est une énigme que tellement est déplacé dans cashand pas déclaré. Le journal The Scotsman estime à BE21 milliards de zlotys par an, à la télévision TVP stationsuggests il pourrait être aussi élevé que 55,5 milliards de zloty en 2008.If ils ont raison, le salaire moyen est le double de ce mostbelieve à be.
But nouveau prenons sur la baguette magique qui letsus voir toutes les inconnues. Nous sommes en mesure de savoir comment muchpeople gagner sur le marché noir, combien est sous theirbeds et combien ils introduire dans le pays à partir workingabroad. Cela aiderait-il? Pas vraiment. Et une fois de plus l'histoire de la Grande-Bretagne showswhy.
Au cours de la dernière décennie, les gains moyens ont augmenté de 39% tandis que les prix de l'immobilier moyen a augmenté de près de 300% despitethe fait que la plupart des banques ne prêtent pas plus de trois etdes fois et demie le salaire d'un borrower.Average salaires ont pas expliqué les changements de la valeur realestate à Londres Depuis plus de soixante ans. Le prix averageproperty hausse de 100% tous les dix ans et cela hasalways été plus élevé que les augmentations de salaire dans la ville.
Si ithas pas travaillé là pendant plus d'un demi-siècle pourquoi unmême méthode valable dans toute ville polonaise ou même un whole.SO Polandas QUE DEVEZ-VOUS FAIRE? ------------------ ---- Donc, si les salaires moyens ne pointent pas le chemin et supplydoes semble pas toujours avoir une incidence sur la propriété priceshow tout le monde peut faire une prévision sur la véritable estatemarket polonais? Ici se trouve le plus gros problème, si il wereanother façon alors les analystes et les journalistes seraient usingit.
Mais il n'y a pas et ainsi de maintes et maintes fois qu'ils aredrawn dos, en désespoir de cause, à des salaires moyens et les commentateurs supply.Many devraient connaître mieux, et certains le font sans doute, mais quoi d'autre peuvent-ils utiliser pour justifier leurs points de vue? La vraie réponse réside dans l'obtention là-bas, évaluer what'sreally passe maintenant et compte tenu de la croissance de Polandoverall avant de prendre vos décisions.
Un commentaire de MichaelJones, Directeur Général de la droite, déplacez à l'étranger, a itright quand il dit, "Il est important de regarder les countryas son ensemble, et pas seulement le marché de l'immobilier. Dans quel état isthe économie locale? Yat-il place pour de plus amples la croissance? Findthe réponses à ces questions. " Le plus riche un pays vieillit, plus les prix de l'immobilier vont augmenter.
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