Il était un moyen d'obtenir un grand retour sur le capital, et il était à l'opposé de l'achat, sans argent. Il est aucun acompte du tout lorsque vous achetez, parce que vous achetez de l'argent. La formule simple immobilier vous savez probablement que lorsque vous achetez de l'argent, vous pouvez souvent obtenir un bien meilleur prix. Avec aucun éventualités de financement de l'offre, et la promesse d'une fermeture rapide, les vendeurs sont prêts à vendre pour moins. Vous pouvez offrir 95 000 $, par exemple, sur une maison qui pourrait être utile de 108 000 $.
Si vous ne pouvez pas l'obtenir pour moins de, disons, 99 000 $, vous marchez loin - il ya toujours d'autres possibilités. Une fois que vous achetez la maison, vous mettez quelques milliers dans les réparations à haut rendement et des améliorations. Celles-ci pourraient inclure peinture, tapis, et peut-être l'asphalte pour une entrée de la saleté. Pour notre exemple, nous allons dire que vous dépensez 5000 $. Supposons que la maison vaut 116 000 $ maintenant. Vous êtes prêt pour la prochaine étape importante dans cette formule de l'immobilier.
Vous mettez en vente, en ciblant les acheteurs qui ne peuvent pas obtenir du financement facilement. Vous fournissez le financement. Parce que vous faites, il est facile pour l'acheteur, vous pouvez obtenir plus que la valeur 116 000 $ pour la maison - et de le faire sans avoir à payer la commission d'un agent immobilier. Disons que vous le vendre pour 123 000. L'acheteur a besoin d'un acompte de seulement 5%, ou 6150 $, et effectue des paiements mensuels de 1 230 $ par mois. Vous facturez intérêt plus élevé que les taux en cours dans les banques, bien sûr.
Ceci est une situation gagnant-gagnant. Votre acheteur est en mesure d'acheter une maison au lieu de louer, et vous obtenez un gain en capital de peut-être 16 000 $ après déduction des frais, plus bonne intérêt. Votre taux de rendement total sera souvent plus de 20%! Dans notre ville, le premier à le faire systématiqueme