The (qui ne sont pas des investisseurs immobiliers réussis), et les acheteurs immobiliers qui achètent les propriétés de gros et puis les revendent souvent pour des prix bien au dessus de toute valeur réaliste, dire aux investisseurs potentiels que la déduction fiscale (négative gearing) est une bonne chose. Gearing négatif est pas bon. C'est mauvais. Ne pas acheter des placements qui sont garantis pour perdre de l'argent, en particulier lorsque cela est leur principal argument de vente.
Les faits d'investissement claires et froides sont que vous achetez un investissement qui est conçu pour perdre de l'argent! AppreciationThe autre incitatif que les gens sont donnés pour investir dans l'immobilier qui perd de l'argent chaque mois au lieu de gagner un cash sur le retour de trésorerie est la revendication que le propriété monter en valeur ou qu'il appréciera. La plupart des commerçants de pédalage la déduction fiscale des régimes de levier négatif utilisent le même nombre hypothétique. Ils disent que l'immobilier augmente de 10 par an, chaque année, comme clockwork.
Let moi de vous poser une question, ne l'immobilier vraiment toujours aller dans le prix? Est-ce qu'il vont parfois descendre dans le prix? Et quand il ne monte, est-il vraiment aller jusqu'à 10 par an? Parce que si ça allait jusqu'à 10 par an cela signifierait que la propriété permettrait de doubler de valeur en un peu plus de 7 ans. Ne plus Immobilier doubler en valeur tous les 7 ans? Non, selon la plupart des chiffres du gouvernement. Aux États-Unis, le taux moyen de l'appréciation réelle de l'immobilier est un peu plus de 4.
Qu'est-il arrivé à la 10? Oui, certaines régions ne bénéficient haute appréciation pour des périodes de temps prolongées, mais il est pas la norme et un investisseur immobilier réussi ne joue pas sur l'appréciation? Ils investissent en espèces à problème de trésorerie return.The avec YieldsGenerally, quand un investisseur non