So, exactement ce qui est ce «marché souterrain du logement»? Fondamentalement, ce sont les millions de transactions immobilières réalisées à l'extérieur des ventes immobilières traditionnelles et des canaux de financement. Voici les principaux éléments de ce segment «sous le radar» de la économie1) La vente de maisons (et des propriétés commerciales) par le vendeur direct à l'acheteur sans l'aide de sociétés immobilières de vente.
En ces temps de prix des maisons plus bas, en éliminant les commissions immobilières de l'ordre de 6% peut faire ou défaire une vente à domicile pour le financement seller.2) propriétaire de l'achat d'une maison ou une propriété commerciale. Cela prend un prêteur ou banque traditionnelle, qui ont basculé d'un bout du spectre à l'autre, pour ne pas mentionner constamment en mouvement cibles de qualification, de l'équation de transaction immobilière. Avec les vendeurs à domicile fournissant le financement, cette fois prend souvent de nombreux autres fournisseurs de services de la transaction.
Les seuls prestataires de services restent généralement dans ces opérations sont entreprises dans les titres et dans certains cas attorneys.3) Accueil vendeurs qui vendent propriétaire financé souvent leurs billets hypothécaires à des acheteurs de note d'hypothèque privés. Ces acheteurs note acheter les billets à escompte de sa valeur nominale. Même avec le rabais, il peut être beaucoup que le vendeur a éliminé les commissions immobilières, les frais de clôture, et les concessions de l'acheteur que les acheteurs paient généralement plus haut prix de la propriété.
En outre, la maison du vendeur peut avoir vendu plusieurs mois plus tôt que par les canaux traditionnels de l'immobilier, leur permettant d'économiser des milliers de dollars dans la réalisation costs.So tandis que l'effet sur l'économie personnelle de la maison de marchand de biens commerciaux (et l'acheteur) peut être énorme , l'effet sur l'économie de l'immobilier global est nettement moins que