Commencer à acheter Location Propriété Avec ce 5-Step Process

Buying actifs de location peuvent prendre beaucoup de temps. Je analysé littéralement plus de 100 propriétés multifamiliales, et physiquement inspecté peut-être 30 ou alors avec mon agent au cours d'une année, avant que je finisse ma première candidature. Et je enchérir sur 3 ou 4 propriétés différentes avant d'avoir eu un sous accord. La ligne de fond est que l'achat de biens d'investissement est certainement un "jeu de chiffres." Si vous êtes totalement nouveau dans tout cela, vous pensez probablement à sauter dans le monde merveilleux de l'achat de location.

Je vais partager avec vous ce qui a fonctionné pour moi, et il implique 5 étapes spécifiques: Trouver une bonne agentPractice immobilier exécution des inspections physiques numbersConduct (des'S drive-by + Les séances) fait une offre et negotiateManage le contrat processSTEP # 1: trouver un bon IMMOBILIER AGENTEventually, vous aurez besoin de votre propre «équipe», y compris un agent immobilier, courtier hypothécaire, courtier d'assurance, société de titre, avocat, inspecteur de la maison, et une poignée d'entrepreneurs dignes de confiance.

Mais à l'exception d'un agent immobilier, votre équipe n'a pas besoin d'être mis en place dès la sortie de la porte. Vous pourrez progressivement assembler comme vous go.STEP # 2: PRATIQUE exécutant le NUMBERSAsk votre nouveau courtier pour vous envoyer tous les actifs 2-8 unité annonces immobilières d'investissement multifamilial dans votre zone cible, et la pratique courante des numéros pour identifier les plus bénéfiques .

Tant que vous savez une formule simple et d'avoir quelques chiffres clés de l'établissement, peuvent utiliser ces chiffres pour faire rapide-le-feu "dos de l'enveloppe" calculs à l'écran rapidement les propriétés pour la viabilité financière. Lire ma propriété article d'évaluation pour apprendre comment faire cela. Étape # 3: une conduite physique INSPECTIONSOnce vous avez une liste d'immeubles locatifs multifamiliaux financièrement viables, prendre un certain temps à faire de drive-by.

Que le travail de nombres ou non, vous ne voulez pas de se procurer des biens dans une région particulièrement mauvaise (en fait, vous verrez que les numéros fonctionnent généralement mieux dans ces zones ... vous obtenez ce que vous payez!). De plus, alors que pas une science parfaite, si l'extérieur ressemble à ça tomber en morceaux, vous voudrez peut-être pass.After ce processus, vous aurez une liste de peut-être 3 ou 4 propriétés à regarder avec votre co