Pour éviter ces délocalisations de dernière minute et les expulsions, l'administration Obama a adopté une loi plus tôt cette année appelé les locataires Loi protégeant forclusion, qui décrit de nouvelles restrictions sur l'expulsion forclusion notice.To comprendre la nouvelle loi, il s utile de revoir l'ancien premier système . Traditionnellement, les contrats de contrat de location restent en place quand une propriété se vend, et le nouvel acheteur est redevable à l'accord de location.
Cas forclusion était une exception à cette règle: quand un bien locatif vendu à la forclusion, le nouvel acheteur pourrait rompre le contrat de location et de servir un avis d'expulsion si nécessaire pour éliminer un tenant.According à la nouvelle loi, de location des contrats de gré à survivre vente de forclusion ( si le bien est acheté par un investisseur, à la place d'un acheteur à la maison), à quelques exceptions près.
Si acheté par un acheteur de maison qui cherchent à occuper la propriété, l'acheteur peut servir au locataire un avis d'expulsion, mais seulement après leur offrant des contrats de contrat de location de 90 jours survivre aussi la vente de forclusion si le contrat de location a été signé avant la prêt forclusion a été l'origine, par exemple, si le contrat de bail a été signé cinq ans plus tôt, et le prêt a été l'origine de trois ans seulement earlier.
There ya des exceptions à la règle de l'expulsion de 90 jours ainsi, permettant à certains scénarios dans lesquels le nouveau propriétaire qui a acheté aux enchères ne pas avoir à donner le locataires préavis de 90 jours. Pour bénéficier de l'avis d'expulsion de 90 jours, les locataires doivent répondre à trois critères: 1. La locataire ne doit pas avoir été propriétaire du bien à un moment donné, ou être un conjoint, un enfant ou un parent de l'ancien accord de location doit owner.2.The un montant longueur de bras de transaction.3.
The du loyer spécifié par le contrat de location doit être juste loyer du marché, à moins qu'il ne s les exceptions du gouver