Immobilier financement de l'investissement est de façon plus créative et offre plus d'options que vous le pensez. La règle d'or dans l'investissement immobilier est Autres argent des gens.
je assez d'argent, je ne devrais pas acheter mon investissement immobilier pour de l'argent? Non, je suis absolument d'avis de ne pas investir de grandes quantités d'argent dans un investissement unique real. Il ya deux raisons pourquoi pas. D'abord, vous fournissez la majorité de vos profits en utilisant pas vos investissements immobiliers.
Deuxièmement, il est trop risqué de mettre les oeufs dans un panier chacun.
Laissez-moi vous expliquer le problème de l'effet de levier pour un moment. Je vais vous donner un exemple d'un immeuble de placement 100 000 $ qui augmente généralement la valeur (valeur) avec une moyenne de 7% par an. Peut-être plus, peut-être moins en fonction de l'endroit où vous vivez. Payer toutes les espèces de cette propriété se traduira par 7% des profits d'appréciation plus un revenu net de la location de l'endroit. Maintenant, vous êtes à la recherche d'environ 15% des bénéfices.
Si vous êtes prudent avec vos investissements vous pourriez être satisfaits avec ce genre de retour. Ces jours vous pourriez obtenir les mêmes résultats ou mieux avec d'autres placements prudents moins les tracas d'un propriétaire. Mais ne vous dérange pas le propriétaire, parce que vous comprenez et prendre avantage de la méthode de financement de vos investissements immobiliers.
Avec l'exemple ci-dessus vous feriez environ 15.000 $ par résultat de l'exercice de votre investissement.
Maintenant, nous allons jeter un oeil de plus près à ce que l'utilisation peut faire pour vous. Aujourd'hui, un véritable investisseur immobilier typique peut obtenir du financement aussi élevé que 95% - 97% du prix d'achat. Parfois financement à 100% est également disponible. Mais ce serait tout à fait injuste dans cet exemple pour le comparer avec les achats en espèces.
15% de rendement ressemble beaucoup, mais attendez de voir cela. Supposons que le revenu de location sera couvrir toutes vos dépenses, y compris les versements hypothécaires.
Prenant le même exemple d'avant votre retour net serait de 7% des bénéfices de la plus-value de votre propriété. Cela se traduirait par 7000 $ de profit l'année. Avec le financement de 95% en place, vous serez de retour de 7000 $ à 5000 $ (5% de votre acompte) investi. Ceci est un énorme 140% de retour