Si vous achetez une maison, vous pourriez être à venir à travers des questions concernant les points. Ce sont des frais d'intérêt hypothécaires qui sont payés à l'extrémité avant, d'abaisser les taux d'intérêt préliminaires. Ils sont souvent désignés comme points de prêts hypothécaires; points d'escompte ou les commissions sur prêts. Votre prêteur sera probablement vous offrir la possibilité de les payer à la clôture ou non. Votre prêteur vous fera parvenir une estimation de bonne foi.
Quand vous considérez que l'estimation, vous remarquerez que votre acompte est plus élevé si vous payez des points à la clôture. Avant négligeant la possibilité de payer des points se pencher sur la situation un peu plus profond, car il vous en coûte plus à la clôture.
Dans l'explication la plus basique possible, de payer pour eux est une décision de payer maintenant ou payer plus tard. Un point est égal à un pour cent du montant de votre prêt. Donc, si votre prêt est pour 200.000 $, et vous étiez à payer un point, il vous en coûterait 2000 $.
Les prêteurs souvent réduire votre taux d'intérêt hypothécaire en échange du paiement des points à la clôture. Demander à votre prêteur combien ils vont réduire votre intérêt si vous payez un point.
Décider ou non de payer pour eux peut être difficile, mais il dépend principalement de combien de temps vous l'intention de rester dans cette maison. La règle générale est que si vous prévoyez de rester dans une maison de cinq ans ou moins, vous ne devriez pas payer pour eux.
Le raisonnement derrière cela est qu'il va vous coûter plus cher en points que ce serait dans l'intérêt au cours de cette courte période. L'équation est points par rapport à l'intérêt. Vous devez déterminer si vous payez pour eux à l'avant vous permettra d'économiser de l'intérêt sur le long terme. La règle générale est que si vous prévoyez d'être dans votre maison pendant dix ans ou plus, en accordant des points est un gain de déplacer de l'argent.
L'Internal Revenue Service qui concerne des points comme des intérêts pré-payé.
Par conséquent, si vous payez pour eux à la clôture, ils sont déductibles d'impôt. En fait, vous pouvez les déduire même si le vendeur paie vos points. Vous pourrez bénéficier de cette déduction pour l'année d'imposition où vous achetez votre maison. Vous pouvez demander le montant total de points payés en retour de cette année. Si, toutefois, vous êtes refinancement d'une maison, cette déduction doit être amorti